Несомненно, Япония — одна из самых дорогих стран мира. Особенно в больших городах, таких как Токио и Осака, где цены на жилье чрезвычайно высоки. Владение современным домом кажется недоступным для многих людей. Однако это не значит, что жизнь в Японии — мечта только богатых. Цены на жилье здесь на удивление сильно различаются в зависимости от местоположения и статуса дома. Следовательно, вы все еще можете позволить себе квартиру в этой прекрасной стране, если получите достаточно информации.
Содержание
Сколько стоит
Очевидно, что найти комфортное место по разумной цене в Токио непросто. Этот город слишком многолюдный и до смешного дорогой. Вам нужно заплатить большую сумму не только за дом, но налоги, уплачиваемые в соответствии с конкретными законодательными и нормативными требованиями Японии, а также комиссию агенту по недвижимости. Большинство компаний, занимающихся недвижимостью, просят вас внести депозит за управление и ремонт недвижимости на один месяц вперёд, прежде чем вы официально получите ключи. Еще одним замечательным моментом является то, что они принимают оплату наличными.
При покупке недвижимости в Японии взимается ряд сборов, включая сборы за обработку, уплачиваемые агенту по недвижимости. Другие сборы, такие как плата за управление и ремонт, также взимаются после покупки.
Средняя цена продажи недавно построенной квартиры в районе Большого Токио в октябре составила 67 500 000 иен (595 000 долларов США, 44 126 114 рубля). Это на 10,1% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и на 2,5% больше, чем в сентябре.
Средняя цена подержанной квартиры, проданной в столичном районе Токио в ноябре, составила 807 200 иен за квадратный метр, что на 6,4% больше, чем в прошлом году и 19-й месяц подряд, когда наблюдается рост в годовом исчислении.
Средняя цена продажи квадратного метра составила 1 057 000 иен (9 327 долларов США), что на 10,9% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и четвертый месяц подряд увеличивается по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Большой регион Токио состоит из 23 районов Токио, западных пригородов Токио и префектур Канагава, Сайтама и Тиба.
В октябре, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, в Токио на 1,8 % упали цены на жильё, и составили 84 550 000 иен. Это была коррекция резкого скачка в сентябре, когда средние цены продаж подскочили на 24,3% в годовом исчислении, до 86 070 000 иен.
После первого (апрель 2020) чрезвычайного положения, связанного с COVID, темпы строительства жилья замедлились. В течение оставшейся части 2020 года дефицит предложения наряду с сохраняющимися исторически низкими ставками по ипотечным кредитам продолжали стимулировать рост цен. Стабильный рост средних продажных цен стал заметной чертой большого токийского рынка новых кондоминиумов.
В первой половине 2021 года девелоперы выпустили на 77,3% объектов больше, чем в 2020 году. Несмотря на это, предложение по-прежнему отстает от спроса. Средняя цена реализации в столичном регионе упала только на 3,9% за первые шесть месяцев года против роста предложения на 77,3%. Вот разбивка по префектурам за первую половину 2021 года:
В октябре произошло сокращение новых предложений по сравнению с аналогичным периодом прошлого года на 38,8%, при этом на рынок поступило всего 2 055 новых квартир. Это был второй месяц подряд снижения предложения по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Как отмечалось выше, средняя цена продажи в столице выросла более чем на 10%.
Средняя цена в Токио, Канагаве и Сайтаме превышала 60 миллионов иен. Уровень заключенных договоров снизился из-за роста цен, а череда сделок с вторичной недвижимостью привела к росту цен на аренду квартир.
■ Новые продажи квартир в столичном регионе Токио
: ･В мае 2025 года было предложено 1288 новых квартир, средняя начальная цена продажи, площадь и цена за квартиру составили 93,96 млн иен, 66,95 кв. м и 4,631 млн иен за цубо соответственно. К концу месяца запасы составили 5871 квартиру, а уровень заключенных договоров в первый месяц продаж составил 57,9%, что на 8,4 процентных пункта меньше, чем в предыдущем месяце, и впервые с января 2025 года ниже 60%.
･В 23 районах Токио было предложено 461 новая квартира, средняя начальная цена продажи и цена за квартиру составили 140,49 млн иен и 4,631 млн иен за цубо соответственно. Доля предложения составила 35,8%, а уровень заключенных договоров в первый месяц продаж — 57,0%.
■ Новые продажи квартир в районе Кинки
: В мае 2025 года было предложено 1064 новых объекта, средняя начальная цена продажи, площадь и цена за единицу жилья составили 58,13 млн иен, 58,57 кв. м и 3,275 млн иен за цубо соответственно. К концу месяца осталось 2621 квартира, а уровень заключенных договоров в первый месяц продаж составил 74,7%, что на 2,3 процентных пункта меньше, чем в предыдущем месяце, и на 6,0 процентных пунктов больше, чем годом ранее. На фоне этих благоприятных тенденций уровень заключения договоров оставался выше 70% пятый месяц подряд.
･ В феврале и апреле 2025 года предложение в районе Кинки превысило предложение в столичном регионе Токио, а уровень заключения договоров оставался благоприятным на уровне 70% и выше. По состоянию на май, снижение цены за единицу жилья по сравнению с аналогичным периодом прошлого года наблюдалось только в префектуре Осака, за исключением города Осака, в то время как в других регионах, включая город Осака, префектуру Хёго и префектуру Нара, она выросла на 20% и более по сравнению с прошлым годом.
■ Продажи квартир на вторичном рынке в столичном регионе Токио
: ･ Количество заключенных договоров в мае 2025 года составило 3841, что на 35,0% больше, чем годом ранее. Средний возраст заключенных договоров составил 26,71 года, а цена договора, площадь и цена квартиры составили 53,11 млн иен (+9,9% годовых), 63,18 кв. м (-0,3% годовых) и 2,779 млн иен за цубо (+10,2% годовых) соответственно. Цена квартиры выросла 61-й месяц подряд в годовом исчислении.
･ Количество новых выставленных на продажу и находящихся в наличии квартир составило 15 636 единиц (+3,6% годовых) и 44 314 единиц (-2,8% годовых) соответственно, снижаясь в годовом исчислении тринадцатый месяц подряд.
■ Аренда квартир в столичном регионе Токио
: ･ Количество заключенных договоров аренды квартир в январе-марте 2025 года составило 43 607 единиц (рост на 3,4% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года), при этом на 23 района пришлось 61,6%.
･ Средняя месячная арендная плата по регионам (по сравнению с аналогичным периодом прошлого года) составила 113 000 иен (снижение на 1,7%) в 23 районах, 76 000 иен (снижение на 3,7%) в других районах Токио, 88 000 иен (снижение на 2,2%) в Иокогаме/Кавасаки, 78 000 иен (снижение на 2,5%) в префектуре Сайтама, 77 000 иен (снижение на 3,7%) в префектуре Тиба и 74 000 иен (квартиры) в префектуре Канагава (кроме города Иокогама/Кавасаки). В то время как арендная плата снизилась на 2000–3000 иен за единицу жилья по сравнению с предыдущим периодом во всех районах, кроме префектуры Канагава (за исключением города Йокогама/Кавасаки), арендная плата за единицы жилья выросла на 3–4% по сравнению с предыдущим периодом.
■ Обзор рынка
・Рынок новых кондоминиумов в столичном регионе Токио продолжает сокращаться. Особенно заметное снижение наблюдалось в 23 районах Токио, поскольку предложение расширилось за пределы этих 23 районов. Естественно, количество заключенных сделок на рынке вторичного жилья увеличивается по мере сокращения предложения новых кондоминиумов и роста цен. Однако, поскольку значительный рост цен приводит к тому, что средняя цена в трех центральных районах достигает 120 миллионов иен и более за 56 кв. м в 23-летнем доме, становится все более вероятным, что количество заключенных сделок в будущем уменьшится, так как все меньше потенциальных покупателей смогут позволить себе жилье.
･На рынке новых кондоминиумов в районе Кинки предложение стабильно, и цены, как правило, находятся на уровне, доступном для покупателей, приобретающих жилье впервые. Хотя рыночные цены растут, можно ожидать, что благоприятные условия сохранятся еще некоторое время.
Источник: Институт экономических исследований недвижимости (不動産 経 済 研究所).
Источник: Институт экономических исследований недвижимости (不動産 経 済 研究所).
Расходы на покупку недвижимости и налоги
При подписании контракта
- Гербовый сбор
Документальный гербовый сбор, необходимый для заключения договора купли-продажи. - Первоначальный взнос
от 10 до 20% от продажной цены
При оплате оставшегося платежа
- Оставшаяся сумма продажной цены имущества
- Расчетные деньги на пропорциональной основе
1. Налог На Основные средства, Налог на градостроительство
2. Плата за управление, Ремонтный фонд (для квартиры) - Комиссионные Агента
3% от продажной цены + 60 000 иен + налог на потребление в соответствии с правилами сделок с недвижимостью. - Налог на Регистрационную лицензию
Регистрация права собственности на землю или здание. - Гонорары судебного писца
Плата за передачу права собственности и необходимую соответствующую регистрацию.
Точная сумма варьируется в зависимости от объекта недвижимости, фонда и сложности процедуры регистрации, но, как правило, она составляет около 100 000 йен. - Налог на потребление
Взимается в размере 8% от стоимости недвижимости
Может взиматься с новых и старых зданий, но не с земли
Обычно входит в цену продажи
Сборы, понесенные после передачи имущества - Налог на Приобретение недвижимости
Налог на покупку недвижимости.
Примерно через 3-6 месяцев после покупки недвижимости налоговая инспекция, ответственная за недвижимость, отправляет все необходимые документы, связанные с налогом. - Страховые взносы на случай стихийных бедствий
Сборы, взимаемые ежегодно после приобретения недвижимости - Налог на основные средства
Взимаемый правительством Японии, он составляет 1,4% от стоимости основного средства - Налог на градостроительство
Взимаемый правительством Японии, он составляет 0,3% от стоимости основного средства
Плата за управление кондоминиумом, плата за техническое обслуживание, налог на основные средства и т.д.
В Японии действует «закон о секционном владении» и система «ассоциации домовладельцев», в соответствии с которой люди, владеющие и проживающие в одном комплексе кондоминиумов, должны совместно управлять зданием и территорией. По этой причине, как правило, для этой цели взимается плата за управление, а также плата за техническое обслуживание, которая идет на ремонт помещений общего пользования в будущем здании, и владелец должен оплачивать эти сборы каждый месяц. Плата за техническое обслуживание, в частности, пересматривается каждые несколько лет и может быть скорректирована управляющей ассоциацией домовладельцев в соответствии с долгосрочным планом ремонта.
