Жилищная ситуация в отношении жилой площади значительно улучшилась за последние десятилетия, хотя вы все еще можете найти много очень маленьких квартир в основном в крупных городах и в центре Токио, в частности
Содержание
Apartments
Большинство номеров имеют татами или деревянные полы, а номера с ковровым покрытием встречаются редко. В некоторых апартаментах есть татами и комнаты с деревянным полом, а в других нет татами.
Татами — это толстые тканые соломенные маты размером примерно один на два метра. Первоначально роскошь, которую могли позволить себе только богатые, татами постепенно стала более распространенной и теперь можно найти практически во всех традиционных японских домах. Татами были настолько неотъемлемой частью японских домов, что размер комнат в Японии обычно измеряется количеством матов, которые подходят к нему, например, комната с 8 матами. Обратите внимание, что обувь — даже тапочки — следует снять, прежде чем наступать на татами.
LDK — это аббревиатура, часто используемая в мире японской недвижимости для описания квартир. Она обозначает L iving, D ining и K itchen area (жилую, обеденную и кухонную зоны), и ему предшествует количество комнат. Вот некоторые примеры:
- 1K = однокомнатная квартира с кухней
- 1DK = однокомнатная квартира со столовой и кухней
- 1LDK = однокомнатная квартира с гостиной, столовой и кухней
Кроме того, в большинстве квартир есть ванная комната, туалетная комната и входная зона (genkan-прихожая), где снимается обувь.
Плата
Ниже приведены повторяющиеся сборы, связанные с арендой квартиры:
- Арендная плата (яхин)
Фактическая арендная плата оплачивается ежемесячно, как правило, посредством автоматического банковского перевода. Это делается в начале нового месяца. - Коммунальные услуги
В случае обычных квартир стоимость коммунальных услуг, таких как газ и электричество, не включена в арендную плату. Иногда происходит обратное в случае компаний, которые специально ориентированы на иностранцев. - Плата за обслуживание (kanrihi / kyoekihi)
В некоторых квартирах может потребоваться небольшая ежемесячная плата за обслуживание, вносимая всеми арендаторами здания. - Страхование
Некоторые арендодатели могут потребовать от вас застраховать свою квартиру.
Расположение
Расположение и возраст здания, а также размер и расположение квартиры являются основными факторами, которые определяют стоимость аренды:
Расположение: квартиры, расположенные недалеко от центра города, являются самыми дорогими. Разница в стоимости квартир в пригороде или даже в соседних префектурах может быть очень большой. Кроме того, расстояние от квартиры до ближайшей железнодорожной станции имеет решающее значение.
Возраст постройки: старые здания с небольшими квартирами называются апато («апартаменты»), в то время как современные здания с большими квартирами называются маншон («особняк»). Излишне говорить, что маншоны, как правило, более удобны и дороги
Размер: Размер комнат измеряется в татами (дзё), даже в комнатах без татами. Один татами размером примерно 180 см х 90 см.
Расположение квартир: квартиры, которые выходят на юг и получают много солнечного света, как правило, стоят дороже.
Коммунальные услуги
Переезд
Прежде чем переехать в новую квартиру, свяжитесь с ближайшими офисами коммунальных предприятий, чтобы начать поставки в день вашего переезда.
Вода
Водоканал отвечает за водоснабжение и канализацию. Водопроводная вода безопасна для питья. Водопроводный клапан обычно можно найти за пределами квартиры.
Электричество
Выключатель находится внутри квартиры. Если вы используете слишком много электричества сразу, выключатель автоматически выключится. В этом случае выключите некоторые электрические приборы и снова включите выключатель. Узнайте больше о японском напряжении и вилках.
Газ
Газ используется для приготовления пищи, горячей воды и газовых обогревателей. Существуют различные виды газа в зависимости от региона и поставщика. Если вы приобрели газовый прибор, убедитесь, что он совместим с типом газа в вашей квартире.
Газ опасен. Если вы почувствуете запах газа, выключите газовый клапан, погасите открытый огонь, откройте все окна и двери и не включайте электроприборы, пока не найдете причину проблемы. Если вы не можете найти причину, сообщите газовой компании. Рекомендуется использовать детекторы утечки газа.
В случае землетрясения отключите главный газовый клапан.
Оплата счетов
Счета за коммунальные услуги могут быть оплачены в офисах коммунальных предприятий, банках, почтовых отделениях, круглосуточных магазинах и посредством автоматического перевода с банковских счетов.
Выезжая
Перед выездом сообщите об этом коммунальным предприятиям о прекращении поставок в день вашего выезда.
Поиск квартиры
Квартиры обычно сдаются через агентов по недвижимости, а не арендодателей. Офисы недвижимости можно узнать по спискам доступных квартир в их витринах. Они также размещают рекламу на вывесках по соседству и в различных публикациях.
Обычные риэлторские компании
Система аренды многих обычных компаний по недвижимости не очень дружелюбна к иностранцам.
Квартиры обычно сдаются в аренду минимум на два года, что противоречит тому факту, что многие иностранцы остаются в Японии менее двух лет.
Кроме того, большинство домовладельцев, естественно, не хотят сдавать свои квартиры иностранцам, которые не могут общаться на японском языке. Некоторые из них даже категорически откажутся от обслуживания непостоянных жителей из-за страха конфликтов.
Многие агенты также требуют, чтобы вы предоставили им информацию о вашем финансовом положении и чтобы поручитель подписал договор аренды в качестве еще одной меры безопасности. Определенные условия применяются к тому, кто может служить вашим гарантом. Обычно это должен быть гражданин Японии со стабильным финансовым прошлым.
Не наконец, заключение договора аренды с обычной компанией по недвижимости очень дорого. Должен быть уплачен ряд возмещаемых и не подлежащих возврату сборов, часто на общую сумму от трех до десяти месяцев аренды, в зависимости от компании и квартиры:
- Плата за бронирование (тэцукэкин)
Тэцукэкин оплачивается при подаче заявки на квартиру и до подписания фактического договора аренды. Это служит для вас гарантией того, что квартира не передана кому-то другому, а агенту — что вы не передумали. Он возвращается после подписания фактического договора и обычно эквивалентен арендной плате за один месяц. - Депозит (shikikin)
Депозит используется для покрытия возможного будущего ущерба квартире. Залог за вычетом расходов на ремонт возвращается при выезде. Депозит обычно эквивалентен арендной плате за несколько месяцев. - Key money (reikin)
Это невозмещаемый платеж арендодателю в размере арендной платы до нескольких месяцев. - Сервисный сбор (chukai tesuryo)
Это невозвратный платеж агенту по недвижимости в размере не более одного месяца аренды.
В большинстве случаев квартиры продаются без мебели, коммунальные услуги не включены в стоимость аренды, а домашние животные не допускаются.
Риэлторские компании для иностранцев
Компании по недвижимости, которые специально ориентированы на иностранное сообщество Японии, существуют в основном в Токио и других крупных мегаполисах. Они предлагают частные и общие квартиры для условий, которые намного более соответствуют потребностям иностранцев, и часто имеют персонал, обученный иностранным языкам.
Например, они предлагают договоры аренды на гораздо более короткие периоды времени и меньшую первоначальную плату, чем у обычных компаний. Кроме того, их квартиры часто уже меблированы, а стоимость коммунальных услуг может быть включена в ежемесячную арендную плату.
Многие компании по недвижимости для иностранцев управляют так называемыми домами гайдзинов («домами для иностранцев»), очень дешевым типом жилья, в то время как другие ориентируются на частных лиц и предприятия с более высокими бюджетами и с более высокими требованиями.
