В условиях резкого роста цен на недвижимость недобросовестные компании во многих случаях вынуждают пожилых людей продавать свои дома.
Из-за договоров обратной аренды, по которым домовладельцы продают свою недвижимость компаниям, работающим с недвижимостью, и используют вырученные средства в качестве арендной платы, чтобы продолжать жить в своём доме, возникает множество споров.
По данным Национального центра по защите прав потребителей Японии, в прошлом финансовом году он получил 239 запросов на консультацию по этому вопросу, что в 10 раз больше, чем пять лет назад.
В одном случае женщина в возрасте 70 лет, столкнувшись с финансовыми трудностями, продала свою квартиру в кондоминиуме агенту по недвижимости за 16 миллионов йен при условии, что она сможет продолжать жить там за 60 000 йен в месяц. Однако арендная плата внезапно выросла до 110 000 йен, и она сказала, что на неё оказывали давление, чтобы она съехала, если не сможет платить.
Содержание
Средняя цена новых квартир в 23 районах Токио превышает 100 миллионов йен
В другом случае человека настойчиво убеждали подписать контракт, а когда он попытался расторгнуть его позже, с него потребовали штраф в размере 6 миллионов йен. В других случаях домовладельцев заставляли продавать свои дома по ценам намного ниже рыночных.
Большинство людей, обращавшихся за консультацией в центр, были пожилыми людьми с ослабленной способностью к принятию решений. Цены на недвижимость растут, особенно в городских районах. Компании, похоже, используют красивые слова, чтобы покупать дома и перепродавать их по более высоким ценам с целью получения прибыли. Нельзя игнорировать такие недобросовестные методы ведения бизнеса, направленные против уязвимых слоёв населения.
Крупнейшая японская группировка якудза обещает, что «больше никаких неприятностей» не будет
Сама по себе система обратной аренды не является проблематичной. Использование этой системы помогает, например, в тех случаях, когда домовладельцы, желающие переехать в учреждения по уходу, хотят продать свои дома, чтобы собрать необходимые средства, продолжая жить в своём доме до тех пор, пока для них не освободится место.
Проблема заключается в том, что некоторые компании постоянно делают агрессивные предложения. Во время пандемии COVID-19, по-видимому, участились случаи, когда компании обращались к одиноким пожилым людям и предлагали купить их дом.
Цены на недвижимость в Токио, Япония. 2022
Нередко пожилые люди подписывают контракты, не до конца понимая их условия. В некоторых случаях родственники, живущие в другом месте, не могут обнаружить факт продажи, потому что пожилой человек продолжает жить в том же доме.
Говорят, что эти недобросовестные компании часто не объясняют должным образом условия договоров, такие как срок аренды после продажи, повышение арендной платы и штрафы за расторжение договора.
12 ФАКТОВ О БЕДНОСТИ В ТОКИО
Правительству необходимо разработать конкретные рекомендации о том, что компании должны объяснять до подписания контракта и как предотвращать споры по поводу того, как фирмы понимают намерения клиентов. Отраслевые группы в сфере недвижимости также должны разработать правила, запрещающие недобросовестное предложение услуг.
По мере ослабления якудзы в Японии появляется новый тип преступников: токурю
В страховой отрасли Агентство по финансовым услугам представило рекомендации для компаний, продающих страховые полисы пожилым людям. Согласно этим рекомендациям, при продаже полисов пожилым людям должны присутствовать члены семьи, обсуждения должны записываться, а на обдумывание должно отводиться достаточно времени. Такие меры могут служить ориентиром.
Для пожилого человека потеря дома, к которому он привык, — серьёзный удар. Члены семьи и другие близкие пожилого человека должны обращать внимание на любые необычные изменения.
