Министерство земли, инфраструктуры, транспорта и туризма объявило официальные цены на землю по состоянию на 1 января 2022 г. Данные за 2022 г. показывают рост средних цен по стране на 0,6% по всем видам земельного зонирования, которое впервые за 2 года увеличилось и отражает постепенное восстановление экономики после коронавирусной катастрофы.
Средняя цена земли в Токио в 2022 г. начала колебаться с 2021 г. во всех областях зонирования впервые за 2 года, включая увеличение на 0,6% в коммерческих районах, на 1,0% в жилых районах и на 0,9% в жилых районах.
Цены на недвижимость в Токио
Цена на новые квартиры в Токио побила рекорд 30-летней давности в 2021 году, поскольку растущий спрос со стороны домохозяйств с двойным доходом и рост затрат на строительство подстегнули некогда умирающий рынок жилья японской столицы.
100 иен равно 39 рублей.
По словам Хаякавы из Sumitomo Realty, застройщики отмечают чрезвычайно высокий интерес к роскошным квартирам. По его словам, спрос на эти квартиры стоимостью более 200 миллионов иен и площадью более 100 квадратных метров растет не только в районе Токио, но и в таких городах, как Осака и Саппоро на Хоккайдо.
| Аренда в месяц | Средняя цена | Диапазон |
|---|---|---|
| Квартира (1 спальня) в центре города | 153 847,19 ¥ | 100 000,00-200 000,00 |
| Квартира (1 спальня) за пределами центра | 87 571,13 ¥ | 60 000,00-125 000,00 |
| Квартира (3 спальни) в центре города | 333 181,82 ¥ | 250 000,00-700 000,00 |
| Квартира (3 спальни) за пределами центра | 186 956,52 ¥ | 150 000,00-275 000,00 |
 Купить квартиру Цена | ||
| Цена за квадратный метр для покупки квартиры в центре города | 1 289 120,68 ¥ | 1 078 571,00-1 528 743,93 |
| Цена за квадратный метр при покупке квартиры за пределами центра | 762 930,22 ¥ | 600 000,00-1 000 000,00 |
 Заработная плата и финансирование | ||
| Среднемесячная чистая заработная плата (после уплаты налогов) | 374 885,05 ¥ | |
| Процентная ставка по ипотеке в процентах (%), ежегодно, на 20 лет с фиксированной ставкой | 1,15 | 0,80-1,50 |
Эти данные основаны на 257 записях за последние 18 месяцев от 49 различных авторов.
Последнее обновление: июнь 2022 г.
Более 600 квартир в Harumi Flag, комплексе недвижимости, в котором проживали спортсмены и делегации во время Олимпийских игр в Токио в прошлом году, были распроданы в день их поступления в продажу. В ответ на спрос правительство планирует сократить налоговые льготы для домовладельцев со следующего года.
| данные по странам (источник Всемирный банк, 2021 г.) | |
| ВВП на душу населения ($): | 41 429,00 |
| Темп роста ВВП: | 0,70% |
| Статистика роста населения: | -0,37% |
Официальный рейтинг цен на землю по недвижимости за 2022 год по всей стране
(Жилая недвижимость)
| Рейтинг | Все 5 в Токио. | йен/кв.м | Колебания (% от 2021 г.) |
|---|---|---|---|
| 1 | 1-14-11, Акасака, Минато-ку | 5 000 000 | 3.3 |
| 2 | 6-1, Рокубанчо, Тиёда-ку | 4 150 000 | 2,5 |
| 3 | 3-16-10, Широканэдай, Минато-ку | 3 880 000 | 1,8 |
| 4 | 4-9-34, Минами-Азабу, Минато-ку | 3 650 000 | 2.2 |
| 5 | 1-5-11, Минами-Азабу, Минато-ку |
Несмотря на дорогую репутацию Токио, десятилетия застоя в сочетании с относительно легкой доступностью 35-летней ипотеки по сверхнизким процентным ставкам означают, что квартиры в центре города остаются доступными для работающих профессиональных пар, в отличие от многих других крупных городов по всему миру.
Средняя цена новых квартир в японской столице и прилегающих районах в прошлом году достигла 62,6 млн иен (550 000 долларов США), превысив максимальную отметку в 61,2 млн иен, установленную в 1990 году на пике экономического пузыря. Наблюдатели за рынком ожидают, что в этом году рост продолжится.
«Учитывая нехватку земли и высокие затраты на строительство, предложение вряд ли резко возрастет в ближайшее время, — сказал Рюта Хаякава, менеджер Sumitomo Realty & Development Co. — Учитывая спрос, маловероятно, что цены упадут».
