Цены на недвижимость в Токио, Япония. 2022

Автор: | 24.06.2022
Фотоиллюстрация дома

Министерство земли, инфраструктуры, транспорта и туризма объявило официальные цены на землю по состоянию на 1 января 2022 г. Данные за 2022 г. показывают рост средних цен по стране на 0,6% по всем видам земельного зонирования, которое впервые за 2 года увеличилось и отражает постепенное восстановление экономики после коронавирусной катастрофы. 

Средняя цена земли в Токио в 2022 г. начала колебаться с 2021 г. во всех областях зонирования впервые за 2 года, включая увеличение на 0,6% в коммерческих районах, на 1,0% в жилых районах и на 0,9% в жилых районах.

Цены на недвижимость в Токио

Цена на новые квартиры в Токио побила рекорд 30-летней давности в 2021 году, поскольку растущий спрос со стороны домохозяйств с двойным доходом и рост затрат на строительство подстегнули некогда умирающий рынок жилья японской столицы. 

100 иен равно 39 рублей.

По словам Хаякавы из Sumitomo Realty, застройщики отмечают чрезвычайно высокий интерес к роскошным квартирам. По его словам, спрос на эти квартиры стоимостью более 200 миллионов иен и площадью более 100 квадратных метров растет не только в районе Токио, но и в таких городах, как Осака и Саппоро на Хоккайдо. 

Индекс
Соотношение цены и дохода:13,68
Ипотека как процент от дохода:76,60%
Индекс доступности кредита:1,31
Соотношение цены и арендной платы — Центр города:35.19
Соотношение цены и арендной платы — за пределами центра:36,85
Валовой доход от аренды (центр города):2,84%
Валовой доход от аренды (за пределами центра):2,71%
 Аренда в месяцСредняя ценаДиапазон
Квартира (1 спальня) в центре города153 847,19 ¥100 000,00-200 000,00
Квартира (1 спальня) за пределами центра87 571,13 ¥60 000,00-125 000,00
Квартира (3 спальни) в центре города333 181,82 ¥250 000,00-700 000,00
Квартира (3 спальни) за пределами центра186 956,52 ¥150 000,00-275 000,00
Цены на недвижимость в Токио, Япония. 2022 Купить квартиру Цена
Цена за квадратный метр для покупки квартиры в центре города1 289 120,68 ¥1 078 571,00-1 528 743,93
Цена за квадратный метр при покупке квартиры за пределами центра762 930,22 ¥600 000,00-1 000 000,00
Цены на недвижимость в Токио, Япония. 2022 Заработная плата и финансирование
Среднемесячная чистая заработная плата (после уплаты налогов)374 885,05 ¥
Процентная ставка по ипотеке в процентах (%), ежегодно, на 20 лет с фиксированной ставкой1,150,80-1,50

Эти данные основаны на 257 записях за последние 18 месяцев от 49 различных авторов.
Последнее обновление: июнь 2022 г.

Более 600 квартир в Harumi Flag, комплексе недвижимости, в котором проживали спортсмены и делегации во время Олимпийских игр в Токио в прошлом году, были распроданы в день их поступления в продажу. В ответ на спрос правительство планирует сократить налоговые льготы для домовладельцев со следующего года. 

данные по странам (источник Всемирный банк, 2021 г.)
ВВП на душу населения ($):41 429,00
Темп роста ВВП:0,70%
Статистика роста населения:-0,37%

Официальный рейтинг цен на землю по недвижимости за 2022 год по всей стране

(Жилая недвижимость)

РейтингВсе 5 в Токио.йен/кв.мКолебания (% от 2021 г.)
11-14-11, Акасака, Минато-ку5 000 0003.3
26-1, Рокубанчо, Тиёда-ку4 150 0002,5
33-16-10, Широканэдай, Минато-ку3 880 0001,8
44-9-34, Минами-Азабу, Минато-ку3 650 0002.2
51-5-11, Минами-Азабу, Минато-ку

Несмотря на дорогую репутацию Токио, десятилетия застоя в сочетании с относительно легкой доступностью 35-летней ипотеки по сверхнизким процентным ставкам означают, что квартиры в центре города остаются доступными для работающих профессиональных пар, в отличие от многих других крупных городов по всему миру. 

Средняя цена новых квартир в японской столице и прилегающих районах в прошлом году достигла 62,6 млн иен (550 000 долларов США), превысив максимальную отметку в 61,2 млн иен, установленную в 1990 году на пике экономического пузыря. Наблюдатели за рынком ожидают, что в этом году рост продолжится.

 «Учитывая нехватку земли и высокие затраты на строительство, предложение вряд ли резко возрастет в ближайшее время, — сказал Рюта Хаякава, менеджер Sumitomo Realty & Development Co. — Учитывая спрос, маловероятно, что цены упадут». 

Добавить комментарий