Долгосрочная динамика цен (2015-2024 гг.).
Текущий курс JPY/RUB составляет 51,3718 на 13.12.2025.
Поскольку сектор недвижимости Японии продолжает развиваться в условиях меняющейся экономической обстановки, понимание текущей динамики рынка становится крайне важным для принятия обоснованных инвестиционных решений.
Содержание
Текущий обзор рынка: рекордные колебания цен.
Рынок квартир (кондоминиумов) в Токио в течение 2025 года переживал резкие колебания: цены на новостройки достигали исторически высоких уровней, после чего происходили заметные коррекции. В марте 2025 года средняя цена новых квартир (кондоминиумов) в районе Большого Токио достигла 104,85 миллиона иен (приблизительно 700 000 долларов США), что представляет собой ошеломляющий рост на 37,5% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и стало лишь вторым случаем в истории, когда среднемесячная цена превысила 100 миллионов иен.
Однако этот пик был недолгим. К апрелю 2025 года в 23 особых районах Токио цены на новые квартиры (кондоминиумы) упали до 90 миллионов иен , что на 7% меньше, чем в предыдущем году, и впервые за более чем год цены опустились ниже порога в 100 миллионов иен. Этот резкий скачок был в первую очередь обусловлен отсутствием в ежемесячном предложении сверхроскошных квартир стоимостью выше 300 миллионов иен.
Рынок подержанных квартир (кондоминиумов) демонстрирует более устойчивый рост: цены в 23 районах Токио в апреле 2025 года достигли 44,51 миллиона иен , продолжая демонстрировать рост в течение девяти месяцев подряд как в месячном, так и в годовом исчислении. Наиболее примечательно, что цены на подержанные квартиры (кондоминиумы) в 23 районах Токио выросли на 28,3% в годовом исчислении , что является самым высоким темпом роста с начала сбора данных.
График ежегодной динамики цен демонстрирует кардинальные изменения на рынке недвижимости Токио за последнее десятилетие. Цены на новые квартиры (кондоминиумы) выросли с 67,32 млн иен в 2015 году до 111,81 млн иен в 2024 году , что представляет собой совокупный рост на 66% . Наиболее поразительной особенностью является резкое ускорение роста в период с 2022 по 2023 год, когда цены подскочили с 82,36 млн иен до 114,83 млн иен — впечатляющий рост на 39% за один год .
Цены на подержанные квартиры (кондоминиумы) демонстрировали более умеренную, но устойчивую восходящую траекторию, поднявшись с 44,79 млн иен в 2018 году до 57,76 млн иен в 2022 году , что свидетельствует о росте на 29% за этот период. Такая более стабильная динамика роста свидетельствует о большей стабильности рынка вторичного жилья.
Региональные ценовые различия: инвестиционная география
Сравнительная региональная таблица наглядно демонстрирует резкую поляризацию цен в 23 районах Токио. В престижных центральных районах цены почти в четыре раза выше, чем в отдаленных районах:
Центральная премиум-зона:
- Район Минато: 198,8 миллионов иен
- Район Тиёда: 115 миллионов йен
- Район Чуо: 120 миллионов йен
Внешняя доступная зона:
- Кацусика Уорд: 50,5 миллионов иен
- Район Адачи: 53 миллиона йен
- Эдогава: 52,8 миллиона иен
Тенденции иностранных инвестиций и их влияние на рынок.
Иностранные инвестиции, особенно со стороны китайских инвесторов, стали значительной рыночной силой. По состоянию на 2023 год китайские покупатели составляют 40% клиентов токийских агентств недвижимости, а доля покупок достигает 20% в таких престижных районах, как башня Тоёсу. Этот международный спрос в сочетании с состоятельными отечественными инвесторами создал концентрированное давление на покупателей в центральных районах Токио.
Индекс цен на жилую недвижимость в Токийском столичном регионе вырос на 8,14% в годовом исчислении в январе 2025 года, хотя с поправкой на инфляцию рост оказался более скромным и составил 3,95%. Только в префектуре Токио цены на жилье выросли на 10,7% в годовом исчислении в январе 2025 года, что составляет увеличение на 6,42% с поправкой на инфляцию.
