Итак, вы только что купили дом своей мечты в Японии, что теперь? Процесс ремонта недвижимости практически одинаков как для японцев, так и для иностранцев. Давайте посмотрим на некоторые этапы процесса ремонта.
Содержание
Зачем вам делать ремонт в вашей собственности?
Правильный уход имеет решающее значение для поддержания безопасности, комфорта и стоимости многоквартирного дома. Своевременное проведение надлежащих ремонтов с учетом возраста и износа здания имеет большое значение для способности многоквартирного дома поддерживать свою ценность, а также упрощает повседневное обслуживание.
За счет ремонта вы можете увеличить количество потенциальных арендаторов своей недвижимости, увеличить стоимость своей недвижимости, увеличить срок службы здания, самому жить в достойных условиях.
Разрешен ли ремонт квартиры?
Если ваши апартаменты расположены в кондоминиуме или многоквартирном доме, пожалуйста, обязательно свяжитесь с вашей ассоциацией менеджеров, чтобы узнать, разрешен ли ремонт квартиры, потому что в некоторых случаях вы не можете изменить общие зоны и расположение комнат.
В Японии многоквартирный дом делится на помещения, принадлежащие исключительно собственнику квартиры (секционная собственность), и помещения для общего пользования. Уход за помещениями осуществляет ассоциация менеджеров здания.
Если вы получите разрешение на ремонт, то несколько компаний предложат услуги по разработке проекта и плана предстоящих работ. Если вам понадобится помощь, вы также можете попробовать связаться с вашим местным агентом по недвижимости, который может дать вам список надёжных компаний.
В Москве подобные работы выполняет строительная компания АСК Триан на сайте trian.tiu.ru, которая имеет 10-летний опыт и занимает лидирующие позиции в Московском регионе. Профессиональные бригады квалифицированных специалистов производят косметический и капитальный ремонт «вторичных квартир», и с отделкой «под ключ» в новостройках Москвы и Московской области.
Сколько стоит ремонт?
Масштабный ремонт стоит больших денег. Проконсультируйтесь с риелторской компанией и примерно рассчитайте стоимость ремонта. Если вы выполняете ремонт, чтобы обеспечить «сейсмостойкость, безбарьерность или энергосбережение», вы можете иметь право на снижение муниципального налога.
Стоимость ремонта квартир в Токио составляют от 300 000 (222 000 рублей) до 800 000 (591 000 рублей) иен за цубо (японские единицы измерения недвижимости, эквивалентные 3,3 кв. м.), в среднем около 7 миллионов йен. Электрики и сантехники могут брать от 75 до 125 долларов в час, в то время как маляры и разнорабочие обычно берут от 25 до 45 долларов в час. Цены также зависят от района.
Термины «ремонт» и «реформа» на японских сайтах недвижимости
Эти термины имеют разное значение. «Реформа» используется для описания замены покрытия на полу (ламината, линолеума и т.д.) и обоев, а также обновлений в определенных областях, таких как ванная комната и кухня. Под «ремонтом» понимается более полный капитальный ремонт, в том числе с возможностью изменения стен и планировки квартиры.
Как правильно выбрать ремонтную компанию?
Как упоминалось выше, обычно японцы просят несколько ремонтных компаний предоставить им письменную смету и предложения. Затем они выбирают лучшую компанию, которая может наиболее полно удовлетворить их потребности. После того, как вы решите, с какой компанией пойти, вам нужно будет заключить с ней контракт. Перед заключением контракта вы и ремонтная компания должны определить объем ремонта и получить подробную смету. Обязательно получите письменный договор и не принимайте никаких устных договоренностей.
После того как вы начали ремонт комнаты (или комнат) кондоминиума, убедитесь, что вы получили разрешение от совета ассоциации кондоминиумов на использование парковки и лифта для перевозки строительных материалов.
Во время ремонта вы должны убедиться, что работа сделана правильно, и письменно зафиксировать, если вы вносите какие-либо изменения в план. Не забудьте извиниться перед соседями за шум. Если вы ремонтируете свой особняк на одну семью, вам не нужно беспокоиться ни о каких других шагах, кроме как извиниться перед соседями!
После ремонта обязательно проведите осмотр выполненных работ и убедитесь в отсутствии изъянов. Если вы довольны работой, тогда оплатите стоимость ремонта, а также комиссию, гербовый сбор и страховой сбор.
И последнее, но не менее важное: в Японии вам следует избегать дорогостоящих ошибок, таких как использование материалов нестандартного размера, ремонтных работ, требующих множества специализированных компаний, или сложных работ. В Москве это решается просто.
