Сколько стоит арендовать квартиру в Японии?

Первое и главное, что вам нужно знать, прежде чем арендовать квартиру в Японии, — это аббревиатуры планировки квартиры, чтобы вы могли легко выбрать идеальное место для проживания. В Японии есть своя терминология для определения размера, площади и условий квартиры. Место и термины используются для всех квартир во всех районах Японии.

Каковы значения L, D и K?

L, D и K — это аббревиатуры от «Гостиная», «Столовая» и «Кухня», которые являются тремя основными частями японской квартиры.

 Объединение всех этих частей создаст пространство открытой планировки, и вы редко увидите двери между гостиной, столовой и кухней. Место, где вы готовите, также является местом, где вы едите и играете. В этом смысл ЛДК.

Общие планировки квартир в Токио

СокращенияЗначенияПримечания
1R1 номерОднокомнатная квартира-студия обычно с компактной кухней
1K1 кухняОднокомнатная квартира-студия обычно с компактной кухней
1DK1 столовая/кухняАпартаменты с обеденной/кухонной зоной и еще одной комнатой.
1LDKГостиная-Столовая/КухняПлюс 1 номерАпартаменты с одной спальней и гостиной, отделенной от кухни/столовой.
2DKКухня/столовая Плюс 2 комнатыКухня-столовая плюс две комнаты.
2LDKГостиная-Кухня/Столовая Плюс две комнатыАпартаменты с двумя спальнями и гостиной, отделенной от кухни/столовой.
3DKКухня/столовая Плюс 3 комнатыКухня-столовая плюс три комнаты.
3LDKГостиная-Кухня/Столовая Плюс 3 комнатыТрехкомнатная квартира с гостиной, отделенной от кухни/столовой.
4DKКухня/столовая Плюс 4 комнатыКухня/столовая плюс четыре комнаты.
1SLDKГостиная-Кухня/Столовая Плюс 2 комнатыАпартаменты с одной спальней и гостиной, отделенной от кухни/столовой.В этой квартире есть еще одна свободная комната, служащая гардеробной или еще одной небольшой спальней.
3SLDKГостиная-Кухня/Столовая Плюс 4 комнатыТрехкомнатная квартира с гостиной, отделенной от кухни/столовой.В этой квартире есть еще одна свободная комната, служащая гардеробной или еще одной небольшой спальней.

Среднемесячная арендная плата

В Японии среднемесячная арендная плата без учета коммунальных услуг за однокомнатную квартиру (20-40 квадратных метров) составляет от 50 000 до 70 000 иен. В центре Токио и в популярных районах в непосредственной близости арендная плата за квартиры одинакового размера обычно начинается от 100 000 иен (780$). С другой стороны, дома иностранцев стоят недорого даже в городе.

ТокиопалатыСредняя стоимость в месяц по размеру японской квартиры (JPY)
1К-1ДК1ЛДК-2ДК2ЛДК-3ДК3ЛДК-4ДК
Адачи55 7005900070 50097, 500122 300
Аракава62 60070 10093 600120 400163 600
Бункё73 30080 600123 400202 900269 ​​100
Тиёда98 900118 800191 300326 100687 300
Тюо97 400115 400180 500231 800328 800
Эдогава56 40062 80075 100110 300138 700
Итабаси54 20064 80085 100109 600136 700
Кацусика52 60059 90069 70098 500132 500
Кита57 80068 30094 600141 000149 900
Кото68 30079 10097 100169 200195 500
Мегуро80 50086 900141 800182 700310 000
Минато127 100128 800246 000468 600866 200
Накано59 60071 300105 000136 300173000
Нерима53 80063 90083 300104 000133 400
Ота64 30072 600101 100144 000204 100
Сетагая69 40072000101 700161 800236 700
Сибуя97 100103 500206 000351 100529 300
Синагава78 80086 900138 600220 400272 700
Синдзюку77 30089 700144 000210 100268000
Сугинами59 90068 600100 400139 200181 300
Сумида65 40080 60095 200130 700182 500
Тайто71 10089 500121 000170 900209 300
Тосима64 90074000105 400158 800235 200

Как снять квартиру в Японии

Итак, как снять квартиру в Японии? Чтобы арендовать квартиру в Японии, вам нужно выполнить всего пять шагов ниже.

Шаг 1 – Найдите агента по недвижимости

Первым шагом в процессе аренды японской квартиры является поиск агента по недвижимости, который поможет сделать этот процесс максимально гладким.

 Агенты по недвижимости выступают в качестве посредников между вами и владельцем недвижимости. Они расскажут вам о доступных объектах, которые соответствуют вашему бюджету и вашим потребностям, а также будут вашим контактным лицом, когда вы будете готовы подписать договор аренды.

В Японии практически в каждом крупном городе есть большое количество агентов по недвижимости, поэтому вы легко сможете выбрать то, которое соответствует вашим требованиям. Если вы не можете общаться на японском языке, вы можете поискать агентства недвижимости, которые предлагают аренду квартир для иностранцев.

При поиске квартиры в Японии можно рассмотреть множество вариантов. При встрече с агентом по недвижимости вам зададут вопросы о вашем бюджете, предпочитаемом месте и комнате, например:

  • Тип комнаты, планировка и размер комнаты. Обычная одноместная комната в Японии имеет площадь от 9,9 до 16,5 квадратных метров, не считая прихожей, кухни, ванной и туалета.
  • Источник полезности: можно получить и газ, и электричество, или только электричество. Использование полностью электрического безопаснее, но стоимость электроэнергии будет выше.
  • Ванна и туалет (либо совмещенные, либо раздельные). Хотя большинство японцев предпочитают отдельные туалеты и ванны, такой тип может сэкономить и место, и деньги.
  • Тип туалета (японский или западный): если вы предпочитаете западный стиль, укажите, хотите ли вы умывальник или нет.
  • Домашние животные разрешены или нет
  • Автоматические въездные ворота или нет
  • Наличие места под стиральную машину
  • Деревянный пол или пол с татами
  • С кондиционером или без него и т.д.

После того как вы укажете свои предпочтения, сотрудники агентства недвижимости найдут свободные квартиры и распечатают информацию об объекте, включая планировку комнат.

Шаг 2 – Подать заявку на квартиру

После того, как вы приняли решение, агент поможет вам с заявлением на получение квартиры.

Чтобы подать заявку на квартиру и заключить договор аренды в Японии, вам необходимо предоставить два официальных документа, удостоверяющих личность: паспорт и визу или вид на жительство. Лицевая и обратная стороны вашей карты резидента, а также страница с фотографией вашего паспорта и страница с визой должны быть цветными.

Вы также должны будете предоставить любые документы, подтверждающие вашу деятельность в Японии, такие как:

  • Письмо с места работы или свидетельство о соответствии требованиям

Это те же документы, которые вы использовали для подачи заявления на получение визы. Как правило, информация о вашей заработной плате будет включена в ваше письмо о приеме на работу.

  • Копия последней платежной квитанции (квитанция об удержании налога) или выписка из банка

Агент попросит вас предоставить копию самой последней платежной ведомости (обычно за 3 месяца), годовой квитанции о доходах или копию последней банковской выписки или банковской книги, если вы безработный, чтобы убедиться, что вы можете платить арендную плату каждый месяц.

Шаг 3 – Подпишите договор аренды

После того, как ваша заявка будет одобрена, вы подпишете договор аренды, который часто требует подписания с вами японского поручителя. Поручитель, также известный как поручитель, — это лицо, которое соглашается оплатить арендную плату или любые расходы на возмещение ущерба, если вы не можете или неожиданно покидаете страну. При совместном подписании договора поручитель должен предоставить следующую информацию:

  • Подпись поручителя и его печать
  • Свидетельство о печати поручителя

Если вы не можете найти поручителя, обязательно сообщите об этом агентству недвижимости. Есть сторонние компании, которые могут выступить за вас поручителями, но они обычно берут половину месячной арендной платы в качестве платы.

Шаг 4 – Оплатите первоначальные затраты

После того как вы подписали контракт, вам придется заплатить в пять или шесть раз больше месячной арендной платы в качестве первоначального взноса. Кроме того, Япония по-прежнему является страной, основанной на наличных деньгах, поэтому не забудьте взять с собой наличные.

Ниже приведены сборы, связанные с вашим первоначальным платежом:

  • Благодарственные деньги (невозвратные)

Это японский ритуал, заключающийся в уплате арендодателю «платы благодарности», которая обычно равна арендной плате за 1–2 месяца.

  • Арендная плата за первый месяц

Стоимость первого месяца аренды варьируется в зависимости от даты подписания договора. Обычно она рассчитывается суммой из количества дней, оставшихся в месяце, в котором вы заселяетесь, и арендной платы за следующий месяц.

  • Залог (возвратный)

Эта плата часто равна арендной плате за 1–2 месяца. В отличие от оценочных денег, они будут возвращены при выезде из квартиры. Однако, если в процессе выезда будут обнаружены какие-либо повреждения, расходы на ремонт будут вычтены из депозита, и вам будет предоставлена ​​только оставшаяся сумма.

  • Страхование от пожара (невозвратное)

Большинство свойств требуют, чтобы вы приобрели эту страховку для покрытия чрезвычайных ситуаций, таких как пожар. Стоимость обычно составляет от 10 000 до 20 000 иен.

  • Брокерский сбор (невозвратный)

Эта сумма представляет собой комиссию агенту по недвижимости, выступавшему в качестве посредника при заключении договора. По японскому законодательству брокерское вознаграждение не может превышать месячной арендной платы. В некоторых случаях она равна половине месячной арендной платы или вообще не взимается.

  • Плата за использование компании-гаранта

Как упоминалось выше, если у вас нет поручителя в Японии, вам нужно будет связаться с компанией-гарантом и заплатить за ее использование в качестве вашего поручителя.

Шаг 5 – Въехать

После внесения первоначального взноса вы получите ключи от своей новой квартиры. Вы можете связаться с транспортной компанией, чтобы она помогла вам переехать.

В большинстве случаев такие коммунальные услуги, как электричество, газ, вода и телефон в новой квартире отключены. Поэтому, когда вы впервые въезжаете, не забудьте позвонить в коммунальные службы, чтобы они подключились и установили план платежей для этих компаний.

Кроме того, после того, как вы въедете, не забудьте зарегистрировать свой новый адрес в местном отделении округа, так как это обязательно для всех жителей. Аренда квартиры является юридическим договором аренды, поэтому вы можете подать заявление на получение визы или открыть банковский счет в Японии, используя свой новый адрес.

Комментарий

%d такие блоггеры, как: