Первое и главное, что вам нужно знать, прежде чем арендовать квартиру в Японии, — это аббревиатуры планировки квартиры, чтобы вы могли легко выбрать идеальное место для проживания. В Японии есть своя терминология для определения размера, площади и условий квартиры. Место и термины используются для всех квартир во всех районах Японии.
Содержание
Каковы значения L, D и K?
L, D и K — это аббревиатуры от «Гостиная», «Столовая» и «Кухня», которые являются тремя основными частями японской квартиры.
Объединение всех этих частей создаст пространство открытой планировки, и вы редко увидите двери между гостиной, столовой и кухней. Место, где вы готовите, также является местом, где вы едите и играете. В этом смысл ЛДК.
Общие планировки квартир в Токио
| Сокращения | Значения | Примечания |
| 1R | 1 номер | Однокомнатная квартира-студия обычно с компактной кухней |
| 1K | 1 кухня | Однокомнатная квартира-студия обычно с компактной кухней |
| 1DK | 1 столовая/кухня | Апартаменты с обеденной/кухонной зоной и еще одной комнатой. |
| 1LDK | Гостиная-Столовая/КухняПлюс 1 номер | Апартаменты с одной спальней и гостиной, отделенной от кухни/столовой. |
| 2DK | Кухня/столовая Плюс 2 комнаты | Кухня-столовая плюс две комнаты. |
| 2LDK | Гостиная-Кухня/Столовая Плюс две комнаты | Апартаменты с двумя спальнями и гостиной, отделенной от кухни/столовой. |
| 3DK | Кухня/столовая Плюс 3 комнаты | Кухня-столовая плюс три комнаты. |
| 3LDK | Гостиная-Кухня/Столовая Плюс 3 комнаты | Трехкомнатная квартира с гостиной, отделенной от кухни/столовой. |
| 4DK | Кухня/столовая Плюс 4 комнаты | Кухня/столовая плюс четыре комнаты. |
| 1SLDK | Гостиная-Кухня/Столовая Плюс 2 комнаты | Апартаменты с одной спальней и гостиной, отделенной от кухни/столовой.В этой квартире есть еще одна свободная комната, служащая гардеробной или еще одной небольшой спальней. |
| 3SLDK | Гостиная-Кухня/Столовая Плюс 4 комнаты | Трехкомнатная квартира с гостиной, отделенной от кухни/столовой.В этой квартире есть еще одна свободная комната, служащая гардеробной или еще одной небольшой спальней. |
Среднемесячная арендная плата
В Японии среднемесячная арендная плата без учета коммунальных услуг за однокомнатную квартиру (20-40 квадратных метров) составляет от 50 000 до 70 000 иен. В центре Токио и в популярных районах в непосредственной близости арендная плата за квартиры одинакового размера обычно начинается от 100 000 иен (780$). С другой стороны, дома иностранцев стоят недорого даже в городе.
| Токиопалаты | Средняя стоимость в месяц по размеру японской квартиры (JPY) | ||||
| 1р | 1К-1ДК | 1ЛДК-2ДК | 2ЛДК-3ДК | 3ЛДК-4ДК | |
| Адачи | 55 700 | 59000 | 70 500 | 97, 500 | 122 300 |
| Аракава | 62 600 | 70 100 | 93 600 | 120 400 | 163 600 |
| Бункё | 73 300 | 80 600 | 123 400 | 202 900 | 269 100 |
| Тиёда | 98 900 | 118 800 | 191 300 | 326 100 | 687 300 |
| Тюо | 97 400 | 115 400 | 180 500 | 231 800 | 328 800 |
| Эдогава | 56 400 | 62 800 | 75 100 | 110 300 | 138 700 |
| Итабаси | 54 200 | 64 800 | 85 100 | 109 600 | 136 700 |
| Кацусика | 52 600 | 59 900 | 69 700 | 98 500 | 132 500 |
| Кита | 57 800 | 68 300 | 94 600 | 141 000 | 149 900 |
| Кото | 68 300 | 79 100 | 97 100 | 169 200 | 195 500 |
| Мегуро | 80 500 | 86 900 | 141 800 | 182 700 | 310 000 |
| Минато | 127 100 | 128 800 | 246 000 | 468 600 | 866 200 |
| Накано | 59 600 | 71 300 | 105 000 | 136 300 | 173000 |
| Нерима | 53 800 | 63 900 | 83 300 | 104 000 | 133 400 |
| Ота | 64 300 | 72 600 | 101 100 | 144 000 | 204 100 |
| Сетагая | 69 400 | 72000 | 101 700 | 161 800 | 236 700 |
| Сибуя | 97 100 | 103 500 | 206 000 | 351 100 | 529 300 |
| Синагава | 78 800 | 86 900 | 138 600 | 220 400 | 272 700 |
| Синдзюку | 77 300 | 89 700 | 144 000 | 210 100 | 268000 |
| Сугинами | 59 900 | 68 600 | 100 400 | 139 200 | 181 300 |
| Сумида | 65 400 | 80 600 | 95 200 | 130 700 | 182 500 |
| Тайто | 71 100 | 89 500 | 121 000 | 170 900 | 209 300 |
| Тосима | 64 900 | 74000 | 105 400 | 158 800 | 235 200 |
Как снять квартиру в Японии
Итак, как снять квартиру в Японии? Чтобы арендовать квартиру в Японии, вам нужно выполнить всего пять шагов ниже.
Шаг 1 – Найдите агента по недвижимости
Первым шагом в процессе аренды японской квартиры является поиск агента по недвижимости, который поможет сделать этот процесс максимально гладким.
Агенты по недвижимости выступают в качестве посредников между вами и владельцем недвижимости. Они расскажут вам о доступных объектах, которые соответствуют вашему бюджету и вашим потребностям, а также будут вашим контактным лицом, когда вы будете готовы подписать договор аренды.
В Японии практически в каждом крупном городе есть большое количество агентов по недвижимости, поэтому вы легко сможете выбрать то, которое соответствует вашим требованиям. Если вы не можете общаться на японском языке, вы можете поискать агентства недвижимости, которые предлагают аренду квартир для иностранцев.
При поиске квартиры в Японии можно рассмотреть множество вариантов. При встрече с агентом по недвижимости вам зададут вопросы о вашем бюджете, предпочитаемом месте и комнате, например:
- Тип комнаты, планировка и размер комнаты. Обычная одноместная комната в Японии имеет площадь от 9,9 до 16,5 квадратных метров, не считая прихожей, кухни, ванной и туалета.
- Источник полезности: можно получить и газ, и электричество, или только электричество. Использование полностью электрического безопаснее, но стоимость электроэнергии будет выше.
- Ванна и туалет (либо совмещенные, либо раздельные). Хотя большинство японцев предпочитают отдельные туалеты и ванны, такой тип может сэкономить и место, и деньги.
- Тип туалета (японский или западный): если вы предпочитаете западный стиль, укажите, хотите ли вы умывальник или нет.
- Домашние животные разрешены или нет
- Автоматические въездные ворота или нет
- Наличие места под стиральную машину
- Деревянный пол или пол с татами
- С кондиционером или без него и т.д.
После того как вы укажете свои предпочтения, сотрудники агентства недвижимости найдут свободные квартиры и распечатают информацию об объекте, включая планировку комнат.
Шаг 2 – Подать заявку на квартиру
После того, как вы приняли решение, агент поможет вам с заявлением на получение квартиры.
Чтобы подать заявку на квартиру и заключить договор аренды в Японии, вам необходимо предоставить два официальных документа, удостоверяющих личность: паспорт и визу или вид на жительство. Лицевая и обратная стороны вашей карты резидента, а также страница с фотографией вашего паспорта и страница с визой должны быть цветными.
Вы также должны будете предоставить любые документы, подтверждающие вашу деятельность в Японии, такие как:
- Письмо с места работы или свидетельство о соответствии требованиям
Это те же документы, которые вы использовали для подачи заявления на получение визы. Как правило, информация о вашей заработной плате будет включена в ваше письмо о приеме на работу.
- Копия последней платежной квитанции (квитанция об удержании налога) или выписка из банка
Агент попросит вас предоставить копию самой последней платежной ведомости (обычно за 3 месяца), годовой квитанции о доходах или копию последней банковской выписки или банковской книги, если вы безработный, чтобы убедиться, что вы можете платить арендную плату каждый месяц.
Шаг 3 – Подпишите договор аренды
После того, как ваша заявка будет одобрена, вы подпишете договор аренды, который часто требует подписания с вами японского поручителя. Поручитель, также известный как поручитель, — это лицо, которое соглашается оплатить арендную плату или любые расходы на возмещение ущерба, если вы не можете или неожиданно покидаете страну. При совместном подписании договора поручитель должен предоставить следующую информацию:
- Подпись поручителя и его печать
- Свидетельство о печати поручителя
Если вы не можете найти поручителя, обязательно сообщите об этом агентству недвижимости. Есть сторонние компании, которые могут выступить за вас поручителями, но они обычно берут половину месячной арендной платы в качестве платы.
Шаг 4 – Оплатите первоначальные затраты
После того как вы подписали контракт, вам придется заплатить в пять или шесть раз больше месячной арендной платы в качестве первоначального взноса. Кроме того, Япония по-прежнему является страной, основанной на наличных деньгах, поэтому не забудьте взять с собой наличные.
Ниже приведены сборы, связанные с вашим первоначальным платежом:
- Благодарственные деньги (невозвратные)
Это японский ритуал, заключающийся в уплате арендодателю «платы благодарности», которая обычно равна арендной плате за 1–2 месяца.
- Арендная плата за первый месяц
Стоимость первого месяца аренды варьируется в зависимости от даты подписания договора. Обычно она рассчитывается суммой из количества дней, оставшихся в месяце, в котором вы заселяетесь, и арендной платы за следующий месяц.
- Залог (возвратный)
Эта плата часто равна арендной плате за 1–2 месяца. В отличие от оценочных денег, они будут возвращены при выезде из квартиры. Однако, если в процессе выезда будут обнаружены какие-либо повреждения, расходы на ремонт будут вычтены из депозита, и вам будет предоставлена только оставшаяся сумма.
- Страхование от пожара (невозвратное)
Большинство свойств требуют, чтобы вы приобрели эту страховку для покрытия чрезвычайных ситуаций, таких как пожар. Стоимость обычно составляет от 10 000 до 20 000 иен.
- Брокерский сбор (невозвратный)
Эта сумма представляет собой комиссию агенту по недвижимости, выступавшему в качестве посредника при заключении договора. По японскому законодательству брокерское вознаграждение не может превышать месячной арендной платы. В некоторых случаях она равна половине месячной арендной платы или вообще не взимается.
- Плата за использование компании-гаранта
Как упоминалось выше, если у вас нет поручителя в Японии, вам нужно будет связаться с компанией-гарантом и заплатить за ее использование в качестве вашего поручителя.
Шаг 5 – Въехать
После внесения первоначального взноса вы получите ключи от своей новой квартиры. Вы можете связаться с транспортной компанией, чтобы она помогла вам переехать.
В большинстве случаев такие коммунальные услуги, как электричество, газ, вода и телефон в новой квартире отключены. Поэтому, когда вы впервые въезжаете, не забудьте позвонить в коммунальные службы, чтобы они подключились и установили план платежей для этих компаний.
Кроме того, после того, как вы въедете, не забудьте зарегистрировать свой новый адрес в местном отделении округа, так как это обязательно для всех жителей. Аренда квартиры является юридическим договором аренды, поэтому вы можете подать заявление на получение визы или открыть банковский счет в Японии, используя свой новый адрес.
