Банк Японии не ожидает, что ставки по кредитам, в том числе по ипотечным кредитам, существенно вырастут даже после окончания политики отрицательных процентных ставок, заявил глава центрального банка Кадзуо Уэда в четверг в Комитете по финансам и денежно-кредитным вопросам верхней палаты.
Уэда выступил в парламенте впервые после того, как Банк Японии решил прекратить масштабные меры по смягчению денежно-кредитной политики на заседании во вторник.
«Повышение краткосрочных процентных ставок в связи с изменением политики будет ограничено примерно 0,1%. Условия смягчения денежно-кредитной политики пока сохранятся», — сказал Уэда, указав, что процентные ставки, как ожидается, останутся низкими в будущем.
Банк Японии планирует продолжить покупки японских гособлигаций на прежнем уровне. «Непогашенные активы JGB Банка Японии, как правило, останутся неизменными», — сказал Уэда.
По состоянию на март 2023 года государственный долг Японии оценивается примерно в 9,2 триллиона долларов США (1,30 квадриллиона иен), или 263% ВВП, и является самым высоким показателем среди всех развитых стран. Поскольку правительство ежегодно тратит больше, чем зарабатывает, долг продолжает расти. Но рынки в течение двух десятилетий не демонстрировали ничего, кроме странной уверенности в том, что правительство в конечном итоге сможет погасить долг.
Содержание
Руководство по ипотечным кредитам в Японии
В последние годы процентные ставки по кредитам в Японии остаются низкими, и из-за этого многие люди, покупающие недвижимость, рассматривают эту возможность. Для получения кредита необходимо выполнить различные предварительные условия, хотя они могут различаться в зависимости от учреждения.
Предварительные условия для получения жилищного кредита различаются в зависимости от каждого финансового учреждения. Ниже приведены общие предварительные условия, а также краткое описание жилищных кредитов в Японии. Жилищный кредит обычно подается при покупке (дома, в котором вы и ваша семья планируете жить), ремонте или рефинансировании жилья.
Общие предпосылки для жилищных кредитов среди японских финансовых учреждений
Предпосылки для претендентов на кредит
- Возраст: Возраст на момент подачи заявки на кредит должен быть от 20 до 65-69 лет. Возраст на момент завершения выплаты кредита должен быть около 75 – 80 лет.
- Лет непрерывной работы в Японии: минимум 2-3 года и более. *Есть некоторые исключения.
- Годовой доход: Минимальный годовой доход должен составлять прибл. 2 000 000–5 000 000 иен.
- Лица, имеющие право на групповое кредитное страхование жизни
(в некоторых учреждениях оно может быть добровольным)
Предпосылки для собственности
Здание должно быть построено в соответствии с Законом о строительных нормах.
Оно должно прийти вместе с землевладением.
Сумма кредита
До 100 000 000 — 500 000 000 иен.
Как правило, кредиты покрывают до 70–80% суммы покупки и до 90% оценочной стоимости жилищного капитала. Общая сумма кредита, подлежащая погашению каждый год (соотношение долга к доходу), должна быть в пределах 25–35% от годового дохода.
Жизнь кредита
От 1 до 35 лет
Проценты по кредиту
Доступны различные виды процентных ставок по кредиту. Существует плавающая процентная ставка, фиксированная процентная ставка на определенный период времени и фиксированная процентная ставка на весь срок действия кредита.
Пример:
- Кредит с плавающей процентной ставкой:
на основе внебиржевой плавающей процентной ставки 2,475%.
При применении льготной процентной ставки она может составлять 0,5–1,0%. - Кредит с фиксированной ставкой:
1,2–2,0% (Официальная ставка по ипотеке «Flat 35»).
Кредиты с фиксированной процентной ставкой 35 представляют собой кредиты с фиксированной процентной ставкой сроком на 35 лет, предлагаемые широким спектром японских банков и секьюритизированные JHFA.
Способы погашения
Существует система погашения основного долга и равных процентов, система погашения с равным капиталом и погашение бонуса.
Предоплата:
Доступна небольшая сумма предоплаты с помощью Интернета и автоматической системы предоплаты.
Плата за обработку варьируется в зависимости от используемого метода.
Поручитель и гарантийный взнос
Поручительство Кредитно-гарантийной компании часто становится обязательным условием получения кредита. В этом случае стоит определенной суммы гарантийного взноса, который иногда включается в проценты по кредиту. Некоторые финансовые учреждения не требуют одновременно и поручителя, и гарантийного взноса.
Групповое кредитное страхование жизни Премии
Необходимо оформить групповое кредитное страхование жизни. Страховые взносы часто включаются в проценты по кредиту или выплачиваются финансовым учреждением.
Плата за обработку
Она варьируется в зависимости от финансового учреждения. Примерная оценка может составлять около 32 400–108 000 иен.
