Старый кобан в городе Омихатиман префектуры Сига, часть музея при замке Адзути. В сельской местности и малонаселенных районах кобан может быть совмещен с ведомственной квартирой, в которой о-мавари-сан проживает вместе с семьей.

В Японии ипотечные кредиты не будут расти после отмены политики отрицательных процентных ставок. 2024

Банк Японии не ожидает, что ставки по кредитам, в том числе по ипотечным кредитам, существенно вырастут даже после окончания политики отрицательных процентных ставок, заявил глава центрального банка Кадзуо Уэда в четверг в Комитете по финансам и денежно-кредитным вопросам верхней палаты.

Уэда выступил в парламенте впервые после того, как Банк Японии решил прекратить масштабные меры по смягчению денежно-кредитной политики на заседании во вторник.

«Повышение краткосрочных процентных ставок в связи с изменением политики будет ограничено примерно 0,1%. Условия смягчения денежно-кредитной политики пока сохранятся», — сказал Уэда, указав, что процентные ставки, как ожидается, останутся низкими в будущем.

Банк Японии планирует продолжить покупки японских гособлигаций на прежнем уровне. «Непогашенные активы JGB Банка Японии, как правило, останутся неизменными», — сказал Уэда.

По состоянию на март 2023 года государственный долг Японии оценивается примерно в 9,2 триллиона долларов США (1,30 квадриллиона иен), или 263% ВВП, и является самым высоким показателем среди всех развитых стран. Поскольку правительство ежегодно тратит больше, чем зарабатывает, долг продолжает расти. Но рынки в течение двух десятилетий не демонстрировали ничего, кроме странной уверенности в том, что правительство в конечном итоге сможет погасить долг. 

Руководство по ипотечным кредитам в Японии

В последние годы процентные ставки по кредитам в Японии остаются низкими, и из-за этого многие люди, покупающие недвижимость, рассматривают эту возможность. Для получения кредита необходимо выполнить различные предварительные условия, хотя они могут различаться в зависимости от учреждения.

Предварительные условия для получения жилищного кредита различаются в зависимости от каждого финансового учреждения. Ниже приведены общие предварительные условия, а также краткое описание жилищных кредитов в Японии. Жилищный кредит обычно подается при покупке (дома, в котором вы и ваша семья планируете жить), ремонте или рефинансировании жилья.

Общие предпосылки для жилищных кредитов среди японских финансовых учреждений

Предпосылки для претендентов на кредит

  • Возраст: Возраст на момент подачи заявки на кредит должен быть от 20 до 65-69 лет. Возраст на момент завершения выплаты кредита должен быть около 75 – 80 лет.
  • Лет непрерывной работы в Японии: минимум 2-3 года и более. *Есть некоторые исключения.
  • Годовой доход: Минимальный годовой доход должен составлять прибл. 2 000 000–5 000 000 иен.
  • Лица, имеющие право на групповое кредитное страхование жизни
    (в некоторых учреждениях оно может быть добровольным)

Предпосылки для собственности

Здание должно быть построено в соответствии с Законом о строительных нормах.
Оно должно прийти вместе с землевладением.


Сумма кредита

До 100 000 000 — 500 000 000 иен.

сайт АСК Триан
Средняя цена новых квартир в 23 районах Токио превышает 100 миллионов йен

Как правило, кредиты покрывают до 70–80% суммы покупки и до 90% оценочной стоимости жилищного капитала. Общая сумма кредита, подлежащая погашению каждый год (соотношение долга к доходу), должна быть в пределах 25–35% от годового дохода.


Жизнь кредита

От 1 до 35 лет


Проценты по кредиту

Доступны различные виды процентных ставок по кредиту. Существует плавающая процентная ставка, фиксированная процентная ставка на определенный период времени и фиксированная процентная ставка на весь срок действия кредита.

Пример:

  • Кредит с плавающей процентной ставкой:
    на основе внебиржевой плавающей процентной ставки 2,475%.
    При применении льготной процентной ставки она может составлять 0,5–1,0%.
  • Кредит с фиксированной ставкой:
    1,2–2,0% (Официальная ставка по ипотеке «Flat 35»).

Кредиты с фиксированной процентной ставкой 35 представляют собой кредиты с фиксированной процентной ставкой сроком на 35 лет, предлагаемые широким спектром японских банков и секьюритизированные JHFA.


Способы погашения

Существует система погашения основного долга и равных процентов, система погашения с равным капиталом и погашение бонуса.

Предоплата:
Доступна небольшая сумма предоплаты с помощью Интернета и автоматической системы предоплаты.
Плата за обработку варьируется в зависимости от используемого метода.


Поручитель и гарантийный взнос

Поручительство Кредитно-гарантийной компании часто становится обязательным условием получения кредита. В этом случае стоит определенной суммы гарантийного взноса, который иногда включается в проценты по кредиту. Некоторые финансовые учреждения не требуют одновременно и поручителя, и гарантийного взноса.


Работающие нищие
«Работающие нищие» в Японии

Групповое кредитное страхование жизни Премии

Необходимо оформить групповое кредитное страхование жизни. Страховые взносы часто включаются в проценты по кредиту или выплачиваются финансовым учреждением.


Плата за обработку

Она варьируется в зависимости от финансового учреждения. Примерная оценка может составлять около 32 400–108 000 иен.

Оставьте комментарий

Прокрутить вверх