Цены на недвижимость в Токио, Япония. 2022

Фотоиллюстрация дома

Данные за 2022 г. показывают рост средних цен по стране на 0,6% по всем видам земельного зонирования, которое впервые за 2 года увеличилось и отражает постепенное восстановление экономики после коронавирусной катастрофы. 

Население Японии сократилось на самое большое число с 1950 года

Самый быстрый современный самурай - Исао Мачии

Число детей в Японии снижается 41-й год подряд до самого низкого уровня с 1950 года, когда правительство начало собирать такие данные.

Существенные изменения в трудовом законодательстве Японии

Фотоиллюстрация

В 2019 году Япония внесла некоторые изменения в Закон о труде, чтобы быстро стареющее население продолжало получать выгоду от рабочей силы. Изменения включают ограничения на сверхурочную работу и изменения ставок сверхурочной работы, профессиональные исключения для высококвалифицированных работников и изменения в ежегодном отпуске. 

Ограничение сверхурочной работы


В соответствии с новым Законом о труде Японии будет установлен максимальный предел сверхурочных часов для сотрудников. В случае несоблюдения меры наказания включают лишение свободы на срок до шести месяцев или штраф в размере до 300 000 иен. Эти штрафы могут быть применены к работодателю, а также к лицу, ответственному за надзор за рабочим временем сотрудника, такому как региональный менеджер или менеджер по персоналу. Правила включают в себя:

  • Основное правило ограничения: сверхурочное рабочее время, превышающее 8 часов в день или 40 часов в неделю, не может превышать 45 часов в месяц или 360 часов в год.
  • Правило расширенного лимита: в особых обстоятельствах, таких как неожиданные заказы, работодателям разрешается выходить за рамки основного правила лимита. Однако сверхурочные часы в официальные праздники (например, по воскресеньям) не могут превышать 100 часов в месяц. Правило ежегодного продления лимита составляет 720 часов в год.

Эти правила вступили в силу в апреле 2019 года для крупных работодателей, а в апреле 2020 года — для мелких работодателей. Крупные работодатели – это те, у которых работает более 50 человек.

Изменение ставки сверхурочной работы


В апреле 2020 года в трудовое законодательство Японии были внесены изменения, предусматривающие увеличение оплаты сверхурочной работы, превышающей 60 часов в месяц, с 1,25 до 1,5 раза по сравнению со средней ставкой. Однако мелкие работники были освобождены от этого изменения закона, и им было разрешено следовать предыдущей ставке в 1,25 раза выше обычной ставки.

Однако если сверхурочная работа сотрудников превышает 60 часов в месяц, как мелким, так и крупным работодателям придется платить в 1,5 раза больше обычной ставки. Это изменение должно вступить в силу с апреля 2023 года.

Ежегодный отпуск


В Японии всегда существовала система обязательного ежегодного отпуска. Сотрудникам, занятым полный рабочий день, разрешается ежегодный отпуск продолжительностью 10-20 дней, в зависимости от того, как долго они проработали у своего работодателя. Особых правил для больничных листов нет, поэтому когда сотрудники заболевают, то берут ежегодные отпуска.

Согласно изменению закона в апреле 2019 года, работодателей попросили указать дни ежегодного отпуска, если работник не использовал пяти дней в течение всего года. Идея заключалась в том, чтобы убедиться, что сотрудники получили заслуженный ежегодный отпуск.

Профессиональное освобождение

«Исключение для менеджеров» является наиболее часто используемым освобождением от ограничений сверхурочной работы. Нелегко получить квалификацию менеджера, это высоко профессиональные люди. Если они работали с 22:00 до 5:00, их вознаграждение в 1,5 раза превышало их обычную ставку.

К ним относятся:

  • Для этой должности требуется высокий уровень знаний, и его должность не должна совпадать с должностью сотрудника, работающего над продуктом или услугой
  • В описании работы должны быть четко указаны все детали.
  • Средняя зарплата высококвалифицированного специалиста должна в три раза превышать зарплату среднего работника в Японии.

Согласно закону, работодатели должны создать комитет по управлению трудовыми ресурсами, чтобы бюро по трудоустройству могло быть уведомлено о любых изменениях. Высококвалифицированные специалисты могут отозвать свое согласие в любое время.

В свете COVID-19 Япония скорректировала свою трудовую этику, чтобы защитить своих сотрудников и работодателей. Основная причина сокращения рабочего времени заключается в том, чтобы позволить большему количеству людей, включая пожилых людей и студентов колледжей, оставаться на рынке труда столько, сколько они захотят. Чтобы узнать больше о глобальных решениях для обеспечения соответствия требованиям, нажмите здесь.

Сколько стоит квартира в Токио. Ноябрь 2021 Г.

Дом, прихожая

Несомненно, Япония — одна из самых дорогих стран мира. Особенно в больших городах, таких как Токио и Осака, где цены на жилье чрезвычайно высоки. Владение современным домом кажется недоступным для многих людей. Однако это не значит, что жизнь в Японии — мечта только богатых. Цены на жилье здесь на удивление сильно различаются в зависимости от местоположения и статуса дома. Следовательно, вы все еще можете позволить себе квартиру в этой прекрасной стране, если получите достаточно информации.

Сколько стоит

Очевидно, что найти комфортное место по разумной цене в Токио непросто. Этот город слишком многолюдный и до смешного дорогой. Вам нужно заплатить большую сумму не только за дом, но налоги, уплачиваемые в соответствии с конкретными законодательными и нормативными требованиями Японии, а также комиссию агенту по недвижимости. Большинство компаний, занимающихся недвижимостью, просят вас внести депозит за управление и ремонт недвижимости на один месяц вперёд, прежде чем вы официально получите ключи. Еще одним замечательным моментом является то, что они принимают оплату наличными.

При покупке недвижимости в Японии взимается ряд сборов, включая сборы за обработку, уплачиваемые агенту по недвижимости. Другие сборы, такие как плата за управление и ремонт, также взимаются после покупки.

Япония, кухня

Средняя цена продажи недавно построенной квартиры в районе Большого Токио в октябре составила 67 500 000 иен (595 000 долларов США, 44 126 114 рубля). Это на 10,1% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и на 2,5% больше, чем в сентябре.

Средняя цена подержанной квартиры, проданной в столичном районе Токио в ноябре, составила 807 200 иен за квадратный метр, что на 6,4% больше, чем в прошлом году и 19-й месяц подряд, когда наблюдается рост в годовом исчислении.

Средняя цена продажи квадратного метра составила 1 057 000 иен (9 327 долларов США), что на 10,9% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и четвертый месяц подряд увеличивается по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Большой регион Токио состоит из 23 районов Токио, западных пригородов Токио и префектур Канагава, Сайтама и Тиба.

В октябре, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, в Токио на 1,8 % упали цены на жильё, и составили 84 550 000 иен. Это была коррекция резкого скачка в сентябре, когда средние цены продаж подскочили на 24,3% в годовом исчислении, до 86 070 000 иен.

После первого (апрель 2020) чрезвычайного положения, связанного с COVID, темпы строительства жилья замедлились. В течение оставшейся части 2020 года дефицит предложения наряду с сохраняющимися исторически низкими ставками по ипотечным кредитам продолжали стимулировать рост цен. Стабильный рост средних продажных цен стал заметной чертой большого токийского рынка новых кондоминиумов.

В первой половине 2021 года девелоперы выпустили на 77,3% объектов больше, чем в 2020 году. Несмотря на это, предложение по-прежнему отстает от спроса. Средняя цена реализации в столичном регионе упала только на 3,9% за первые шесть месяцев года против роста предложения на 77,3%. Вот разбивка по префектурам за первую половину 2021 года:

Сколько стоит квартира в Токио. Ноябрь 2021 Г.

В октябре произошло сокращение новых предложений по сравнению с аналогичным периодом прошлого года на 38,8%, при этом на рынок поступило всего 2 055 новых квартир. Это был второй месяц подряд снижения предложения по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Как отмечалось выше, средняя цена продажи в столице выросла более чем на 10%.

Средняя цена продажи квартиры в Токио — по городам и префектурам

Вот разбивка средних продажных цен по регионам в октябре 2021 года по сравнению с сентябрем 2021 года и в годовом исчислении.Сколько стоит квартира в Токио. Ноябрь 2021 Г.

Источник: Институт экономических исследований недвижимости (不動産 経 済 研究所).

Средняя цена продажи квадратного метра квартиры в Токио — по городам и префектурам

Вот разбивка средних цен реализации квадратного метра по площадям за октябрь 2021 года по сравнению с сентябрем 2021 года и в годовом исчислении.Сколько стоит квартира в Токио. Ноябрь 2021 Г.

Источник: Институт экономических исследований недвижимости (不動産 経 済 研究所).

Расходы на покупку недвижимости и налоги


При подписании контракта

  1. Гербовый сбор
    Документальный гербовый сбор, необходимый для заключения договора купли-продажи.
  2. Первоначальный взнос
    от 10 до 20% от продажной цены

При оплате оставшегося платежа

  • Оставшаяся сумма продажной цены имущества
  • Расчетные деньги на пропорциональной основе
    1. Налог На Основные средства, Налог на градостроительство
    2. Плата за управление, Ремонтный фонд (для квартиры)
  • Комиссионные Агента
    3% от продажной цены + 60 000 иен + налог на потребление в соответствии с правилами сделок с недвижимостью.
  • Налог на Регистрационную лицензию
    Регистрация права собственности на землю или здание.
  • Гонорары судебного писца
    Плата за передачу права собственности и необходимую соответствующую регистрацию.
    Точная сумма варьируется в зависимости от объекта недвижимости, фонда и сложности процедуры регистрации, но, как правило, она составляет около 100 000 йен.
  • Налог на потребление
    Взимается в размере 8% от стоимости недвижимости
    Может взиматься с новых и старых зданий, но не с земли
    Обычно входит в цену продажи
    Сборы, понесенные после передачи имущества
  • Налог на Приобретение недвижимости
    Налог на покупку недвижимости.
    Примерно через 3-6 месяцев после покупки недвижимости налоговая инспекция, ответственная за недвижимость, отправляет все необходимые документы, связанные с налогом.
  • Страховые взносы на случай стихийных бедствий
    Сборы, взимаемые ежегодно после приобретения недвижимости
  • Налог на основные средства
    Взимаемый правительством Японии, он составляет 1,4% от стоимости основного средства
  • Налог на градостроительство
    Взимаемый правительством Японии, он составляет 0,3% от стоимости основного средства

Плата за управление кондоминиумом, плата за техническое обслуживание, налог на основные средства и т.д.
В Японии действует «закон о секционном владении» и система «ассоциации домовладельцев», в соответствии с которой люди, владеющие и проживающие в одном комплексе кондоминиумов, должны совместно управлять зданием и территорией. По этой причине, как правило, для этой цели взимается плата за управление, а также плата за техническое обслуживание, которая идет на ремонт помещений общего пользования в будущем здании, и владелец должен оплачивать эти сборы каждый месяц. Плата за техническое обслуживание, в частности, пересматривается каждые несколько лет и может быть скорректирована управляющей ассоциацией домовладельцев в соответствии с долгосрочным планом ремонта.

Стоимость проживания в Саппоро. 札幌市 — пятый по величине город Японии.

Фотоиллюстрация

И Саппоро, и Хакодате обеспечивают отличное качество жизни, а стоимость жизни более разумная по сравнению с другими крупными городами Японии. Ваш бюджет будет зависеть от образа жизни, который вы выберете (питание в ресторанах или приготовление пищи дома, проживание в частном секторе или в общежитиях университета). 

Стоимость жизни в Свидание, Хоккайдо

Стоимость проживанияОдин человекСемья из 4 человек
💰 Итого с арендной платой1192 долл. США2922 долл. США
🛋️ Без аренды641 долл. США1957 долл. США
🏨 Аренда и коммунальные услуги552 долл. США965 долл. США
🍽️ Еда438 долл. США1165 долларов США
🚐 Транспорт83,7 долл. США228 долл. США
💳  Месячная зарплата после уплаты налогов2569 долл. США
😀  Качество жизни64
🏙️  Население33,4 тыс.
🏋️  Членство в спортзале, 1 месяц61,8 долл. США
🎫  Билет в кино на 1 человека14,3 долл. США
👩‍⚕️  Визит к врачу38,9 долл. США
💇  Стрижка простая19 долларов
👖  Фирменные джинсы59,3 долл. США
👟  Брендовые кроссовки72,3 долл. США
👶 Детский сад  или дошкольное учреждение, 1 месяц348 долл. США
🏫  Международная начальная школа, 1 год10986 долл. США
🍱 Обеденное  меню7,75 долл. США
🥂  Ужин в ресторане на двоих37,5 долл. США
🥪 Еда  быстрого приготовления, экв. Макдоналдс6,48 долл. США
🍻  Пиво в пабе, 0,5 л или 16 жидких унций3,68 доллара США
☕  капучино3,64 доллара США
🥤  Пепси / кока-кола, 0,5 л или 16,9 жидких унций1,32 $
🏙️  1 комнатная квартира в центре города, 40 м2 или 430 ф …527 долл. США
🏡  Недорогая квартира с 1 спальней, 40 м2 или 430 кв.375 долл. США
🏙️  3 комнатная квартира в центре города, 80 м2 или 860 фут21028 долл. США
🏡  Недорогая 3-комнатная квартира, 80 м2 или 860 фут2696 долл. США
🔌 Счет за  коммунальные услуги на одного человека, электричество, отопление, воду и т. Д.104 доллара США
🔌  Счет за коммунальные услуги на семью, электричество, отопление, воду и т. Д.161 долл. США
🌐  Интернет- тариф , 50 Мбит / с + 1 месяц без ограничений41,7 долл. США
🏦  Процентная ставка по ипотеке на 20 лет1,69%
🏙️ Стоимость  квартиры в центре города, 1 м2 или 10 кв.3632 долл. США
🏡 Стоимость  дома в пригороде, 1 м2 или 10 кв.2574 долл. США
🚌 Билет на  местный транспорт2,13 доллара США
🎟️  Ежемесячный билет на местный транспорт76,9 долл. США
🚕  Такси, 8 км или 5 миль30,6 долл. США
⛽  Газ / бензин, 1 л или 0,26 галлона1,34 доллара США
🥛  Молоко, 1 л или 1 кварта1,66 доллара США
🍞  Хлеб 0,5 кг или 1,1 фунта1,89 $
🍚  Рис, 1 кг или 2,2 фунта3,96 доллара США
🥚  Яйца, x122,11 доллара США
🧀  Сыр, 1 кг или 2,2 фунта14,8 долл. США
🐔  Куриная грудка, 1 кг или 2,2 фунта7,25 долл. США
🥩  Стейк раунд, 1 кг или 2,2 фунта16,8 $
🍏  Яблоки, 1 кг или 2,2 фунта5,17 $
🍌  Банан, 1 кг или 2,2 фунта2,56 доллара США
🍊  Апельсины, 1 кг или 2,2 фунта4,24 доллара США
🍅  Помидор, 1 кг или 2,2 фунта4,05 доллара США
🥔  Картофель, 1 кг или 2,2 фунта2,83 доллара
🧅  Лук, 1 кг или 2,2 фунта2,25 $
🌊  Вода, 1 л или 1 кварта0,74 доллара США
🍹  Coca-Cola / Pepsi, 2 л или 67,6 жидких унций2,03 доллара США
🍾  Вино (средней ценовой категории), бутылка 750 мл10,1 долл. США
🍺  Пиво, 0,5 л или 16 жидких унций2,3 долл. США
🚬  Сигаретная пачка4,45 долл. США
💊 Лечение  простуды, 1 неделя12,5 долл. США
🧴  Шампунь для волос4,18 доллара США
🧻  Туалетная бумага, 4 рулона1,65 $
👄  Зубная паста, 1 тюбик2,23 $
Фотоиллюстрация, карта
Япония

Стоимость жизни в Саппоро

Стоимость проживания в Саппоро.  札幌市 — пятый по величине город Японии. РестораныЦеныДиапазон
Питание, Недорогой ресторан652.28 руб652,28-717,51
Питание для 2 человек, Ресторан среднего класса, Из трех блюд2 609,12 руб.2,282,98-2 609,12
McMeal в McDonalds (или эквивалентное комбинированное питание)437,03 руб417,46-456,60
Домашнее пиво (разливное 0,5 л)244,60 руб163,07-391,37
Импортное пиво (бутылка 0,33 л)228,30 руб195,68-260,91
Капучино (обычный)282,65 руб117,41-326,14
Кока-кола / Пепси (бутылка 0,33 л)78.27 руб78,27-78,27
Вода (бутылка 0,33 л)66.86 руб65,23-71,75
Стоимость проживания в Саппоро.  札幌市 — пятый по величине город Японии. Рынки Цены
Молоко (обычное), (1 литр)108.28 руб91,32-117,41
Буханка свежего белого хлеба (500g)99,47 руб65,23-130,46
Рис (белый), (1 кг)443,55 руб234,82-652,28
Яйца (обычные) (12)124.26 руб100,19-133,06
Местный сыр (1 кг)1 956,84 руб
Куриное филе (1 кг)489.21 руб
Говядина раунд (1 кг) (или эквивалентное красное мясо задней ножки)1304,56 руб
Яблоки (1 кг)326.14 руб
Бананы (1 кг)195.68 руб195,68-195,68
Апельсины (1 кг)391,37 руб
Помидор (1 кг)293,53 руб260,91-326,14
Картофель (1 кг)195.68 руб
Лук (1 кг)195.68 руб
Салат (1 головка)130.46 руб97,84-163,07
Вода (бутылка 1,5 л)95,45 руб58,05-130,46
Бутылка вина (среднего уровня)587,05 руб260,91-978,42
Домашнее пиво (бутылка 0,5 л)156,55 руб130,46-182,64
Импортное пиво (бутылка 0,33 л)260.91 руб
Пачка сигарет 20 (Мальборо)277,22 руб260,91-293,53
Стоимость проживания в Саппоро.  札幌市 — пятый по величине город Японии. Транспорт Цены
Билет в одну сторону (местный транспорт)195.68 руб195,68-254,39
Месячный абонемент (обычная цена)11 414,88 руб9 784,18-13 045,58
Такси-старт (нормальный тариф)375.06 руб358,75-391,37
Такси 1 км (нормальный тариф)195.68 руб195,68-195,68
Такси 1 час ожидания (нормальный тариф)3913,67 руб
Бензин (1 литр)93.93 руб91,32-97,19
Volkswagen Golf 1.4 90 кВт Trendline (или аналогичный новый автомобиль)1 630 697,36 руб.
Toyota Corolla Sedan 1.6l 97kW Comfort (или аналогичный новый автомобиль)1,761,153,15 руб
 Коммунальные услуги (ежемесячно) Цены
Основные (электричество, отопление, охлаждение, вода, мусор) для квартиры 85м226 734,79 руб22 177,48-32 613,95
1 мин. местного предоплаченного мобильного тарифа (без скидок и тарифных планов)32.61 руб
Интернет (60 Мбит / с или более, безлимитный трафик, кабель / ADSL)4,555,08 руб1 598,08-6 522,79
Стоимость проживания в Саппоро.  札幌市 — пятый по величине город Японии. Спорт и отдых Цены
Фитнес-клуб, ежемесячная плата за 1 взрослого4087,61 руб3,522,31-5 218,23
Аренда теннисного корта (1 час по выходным)?
Кинотеатр, международный прокат, 1 место1337,17 руб978,42-1,500,24
Стоимость проживания в Саппоро.  札幌市 — пятый по величине город Японии. Уход за детьми Цены
Дошкольное учреждение (или детский сад), полный день, частное, ежемесячно для 1 ребенка18 916,09 руб13 045,58-24 786,60
Международная начальная школа, ежегодно за 1 ребенка965 372,84 руб
Стоимость проживания в Саппоро.  札幌市 — пятый по величине город Японии. Одежда и обувь Цены
1 пара джинсов (Levis 501 или похожие)4,565.95 руб4,565,95-4,565,95
1 летнее платье в сетевом магазине (Zara, H&M, …)2,772,19 руб1 630,70-3 913,67
1 пара кроссовок Nike (среднего класса)4,402,88 руб3 261,39-5 544,37
1 пара мужской кожаной деловой обуви4,565.95 руб3 261,39-5 870,51
 Аренда в месяц Цены
Квартира (1 спальня) в центре города44 689,80 руб39 488,97-48 920,92
Квартира (1 спальня) Вне центра24 460,46 руб19 568,37-29 352,55
Квартира (3 спальни) в центре города57 074,41 руб55 443,71-58 705,10
Квартира (3 спальни) Вне центра42 180,70 руб39 136,74-48 268,64
Стоимость проживания в Саппоро.  札幌市 — пятый по величине город Японии. Цена квартиры Цены
Стоимость квадратного метра квартиры в центре города260 911,58 руб208 729,26-313 093,89
Цена за квадратный метр при покупке квартиры за пределами центра189 160,89 руб163 069,74-215 252,05
Стоимость проживания в Саппоро.  札幌市 — пятый по величине город Японии. Заработная плата и финансированиеРедактировать Цены
Среднемесячная зарплата нетто (после уплаты налогов)184 100,51 руб
Процентная ставка по ипотеке в процентах (%), годовая, с фиксированной ставкой на 20 лет1,54

Цены в Саппоро

В этом городе за последние 12 месяцев было 35 заявок от 11 разных участников.
Последнее обновление: ноябрь 2021 г.

В 2021 году средняя цена на землю в префектуре Хоккайдо составляла около 56,71 тысячи иен за квадратный метр по сравнению с примерно 55,16 тысячи иен за квадратный метр в предыдущем году. Хоккайдо — самая северная префектура Японии и вместе с префектурой Фукуока зафиксировала самый высокий рост официальных цен на жилую землю в 2021 году. Цены в Токио упали впервые за 8 лет как в коммерческих, так и в жилых районах, но остаются в разы больше других районов.

Лучший способ предотвратить укусы комаров. Японский Twitter даёт советы

Фото, девушка, комары, ноги

Думаете, комары — отстой? С приближением лета и потепления люди по всей России будут запасаться спреями, благовониями и специальной одеждой.

Жизнь с привидениями: «комнаты смерти» в Японии

Фото, комната.

Здания, в которых произошла смерть, на японском языке называются «дзико буккэн» или «здания с инцидентом» — двусмысленное выражение