Нужные сведения

Несомненно, Япония — одна из самых дорогих стран мира. Особенно в больших городах, таких как Токио и Осака, где цены на жилье чрезвычайно высоки. Владение современным домом кажется недоступным для многих людей. Однако это не значит, что жизнь в Японии — мечта только богатых. Цены на жилье здесь на удивление сильно различаются в зависимости от местоположения и статуса дома. Следовательно, вы все еще можете позволить себе квартиру в этой прекрасной стране, если получите достаточно информации.

Сколько стоит

Очевидно, что найти комфортное место по разумной цене в Токио непросто. Этот город слишком многолюдный и до смешного дорогой. Вам нужно заплатить большую сумму не только за дом, но налоги, уплачиваемые в соответствии с конкретными законодательными и нормативными требованиями Японии, а также комиссию агенту по недвижимости. Большинство компаний, занимающихся недвижимостью, просят вас внести депозит за управление и ремонт недвижимости на один месяц вперёд, прежде чем вы официально получите ключи. Еще одним замечательным моментом является то, что они принимают оплату наличными.

При покупке недвижимости в Японии взимается ряд сборов, включая сборы за обработку, уплачиваемые агенту по недвижимости. Другие сборы, такие как плата за управление и ремонт, также взимаются после покупки.

Средняя цена продажи недавно построенной квартиры в районе Большого Токио в октябре составила 67 500 000 иен (595 000 долларов США, 44 126 114 рубля). Это на 10,1% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и на 2,5% больше, чем в сентябре.

Средняя цена подержанной квартиры, проданной в столичном районе Токио в ноябре, составила 807 200 иен за квадратный метр, что на 6,4% больше, чем в прошлом году и 19-й месяц подряд, когда наблюдается рост в годовом исчислении.

Средняя цена продажи квадратного метра составила 1 057 000 иен (9 327 долларов США), что на 10,9% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и четвертый месяц подряд увеличивается по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Большой регион Токио состоит из 23 районов Токио, западных пригородов Токио и префектур Канагава, Сайтама и Тиба.

В октябре, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, в Токио на 1,8 % упали цены на жильё, и составили 84 550 000 иен. Это была коррекция резкого скачка в сентябре, когда средние цены продаж подскочили на 24,3% в годовом исчислении, до 86 070 000 иен.

После первого (апрель 2020) чрезвычайного положения, связанного с COVID, темпы строительства жилья замедлились. В течение оставшейся части 2020 года дефицит предложения наряду с сохраняющимися исторически низкими ставками по ипотечным кредитам продолжали стимулировать рост цен. Стабильный рост средних продажных цен стал заметной чертой большого токийского рынка новых кондоминиумов.

В первой половине 2021 года девелоперы выпустили на 77,3% объектов больше, чем в 2020 году. Несмотря на это, предложение по-прежнему отстает от спроса. Средняя цена реализации в столичном регионе упала только на 3,9% за первые шесть месяцев года против роста предложения на 77,3%. Вот разбивка по префектурам за первую половину 2021 года:

В октябре произошло сокращение новых предложений по сравнению с аналогичным периодом прошлого года на 38,8%, при этом на рынок поступило всего 2 055 новых квартир. Это был второй месяц подряд снижения предложения по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Как отмечалось выше, средняя цена продажи в столице выросла более чем на 10%.

Средняя цена продажи квартиры в Токио — по городам и префектурам

Вот разбивка средних продажных цен по регионам в октябре 2021 года по сравнению с сентябрем 2021 года и в годовом исчислении.

Источник: Институт экономических исследований недвижимости (不動産 経 済 研究所).

Средняя цена продажи квадратного метра квартиры в Токио — по городам и префектурам

Вот разбивка средних цен реализации квадратного метра по площадям за октябрь 2021 года по сравнению с сентябрем 2021 года и в годовом исчислении.

Источник: Институт экономических исследований недвижимости (不動産 経 済 研究所).

Расходы на покупку недвижимости и налоги

При подписании контракта

1. Гербовый сбор
   Документальный гербовый сбор, необходимый для заключения договора купли-продажи.
2. Первоначальный взнос
   от 10 до 20% от продажной цены

При оплате оставшегося платежа

• Оставшаяся сумма продажной цены имущества
• Расчетные деньги на пропорциональной основе
  1. Налог На Основные средства, Налог на градостроительство
  2. Плата за управление, Ремонтный фонд (для квартиры)
• Комиссионные Агента
  3% от продажной цены + 60 000 иен + налог на потребление в соответствии с правилами сделок с недвижимостью.
• Налог на Регистрационную лицензию
  Регистрация права собственности на землю или здание.
• Гонорары судебного писца
  Плата за передачу права собственности и необходимую соответствующую регистрацию.
  Точная сумма варьируется в зависимости от объекта недвижимости, фонда и сложности процедуры регистрации, но, как правило, она составляет около 100 000 йен.
• Налог на потребление
  Взимается в размере 8% от стоимости недвижимости
  Может взиматься с новых и старых зданий, но не с земли
  Обычно входит в цену продажи
  Сборы, понесенные после передачи имущества
• Налог на Приобретение недвижимости
  Налог на покупку недвижимости.
  Примерно через 3-6 месяцев после покупки недвижимости налоговая инспекция, ответственная за недвижимость, отправляет все необходимые документы, связанные с налогом.
• Страховые взносы на случай стихийных бедствий
  Сборы, взимаемые ежегодно после приобретения недвижимости
• Налог на основные средства
  Взимаемый правительством Японии, он составляет 1,4% от стоимости основного средства
• Налог на градостроительство
  Взимаемый правительством Японии, он составляет 0,3% от стоимости основного средства

Плата за управление кондоминиумом, плата за техническое обслуживание, налог на основные средства и т.д.
В Японии действует «закон о секционном владении» и система «ассоциации домовладельцев», в соответствии с которой люди, владеющие и проживающие в одном комплексе кондоминиумов, должны совместно управлять зданием и территорией. По этой причине, как правило, для этой цели взимается плата за управление, а также плата за техническое обслуживание, которая идет на ремонт помещений общего пользования в будущем здании, и владелец должен оплачивать эти сборы каждый месяц. Плата за техническое обслуживание, в частности, пересматривается каждые несколько лет и может быть скорректирована управляющей ассоциацией домовладельцев в соответствии с долгосрочным планом ремонта.