Арендная плата за недвижимость в 23 районах Токио в марте выросла самыми высокими темпами за более чем 30 лет.
Арендная плата считается стабильной в индексе потребительских цен (ИПЦ) из-за отсутствия больших колебаний в долгосрочной перспективе. Тем не менее, ИПЦ в 23 районах Токио за март показал рост арендной платы в частном секторе на 1,1% в годовом исчислении, что является самым высоким уровнем с октября 1994 года — 30 лет и пяти месяцев назад.
Поскольку арендная плата составляет значительную часть расходов домохозяйств, некоторые экономисты отмечают, что снижение располагаемого дохода на фоне роста инфляции может привести к вялому личному потреблению.
Содержание
Общенациональный подъем
Весной мужчина переехал из региона Сикоку в Токио после поступления в аспирантуру Токийского университета. Он хотел снять квартиру или подобное жилье в основном в районе Бункё в Токио, недалеко от университетского кампуса Хонго, но вскоре отказался от этого из-за высокой арендной платы. В конце концов он подписал контракт на аренду квартиры в районе Адачи.
«В связи с тем, что мои ежедневные расходы увеличиваются из-за роста цен, сумма, которую я могу заплатить за аренду, ограничена», — сказал он.
По данным Bestex, брокерской фирмы по недвижимости в районе Бункё, средняя арендная плата за квартиру-студию в кампусе университета Хонго площадью около 20 квадратных метров в настоящее время составляет около 140 000 иен в месяц. Сумма выросла на 10 000-20 000 иен по сравнению с пятью годами ранее.
Арендная плата растет по всей стране. В марте общенациональный индекс потребительских цен вырос на 0,4%, что стало 20-м месячным ростом подряд с июня 2023 года.
Откладывание покупок
Арендная плата за квартиры для частных лиц площадью 30 квадратных метров или менее в 23 районах Токио выросла на 7,6% по сравнению с пятью годами ранее, согласно исследованию At Home Co., крупной компании по оказанию услуг в сфере недвижимости. Исследование проводилось на основе средней рекламируемой арендной платы за квартиру в феврале этого года.
Арендная плата за семейное жилье площадью 50-70 квадратных метров выросла на 26,1% за тот же период.
Арендная плата в Осаке, Нагое и Фукуоке также выросла как для одиночек, так и для семей.
За этим ростом стоит множество факторов.
В случае аренды недавно построенных квартир более высокая арендная плата, как правило, устанавливается из-за затрат на строительство и процентных ставок по кредитам.
В случае с существующими квартирами наблюдается растущая тенденция к тому, что владельцы перекладывают на арендатора все более высокие расходы на ремонт, счета за электричество в местах общего пользования и другие различные расходы.
Кроме того, арендная плата за квартиры семейного размера в значительной степени зависит от роста цен на квартиры, выставленные на продажу.
Согласно исследованию, опубликованному Real Estate Economic Institute Co. 21 апреля, средняя цена вновь построенных квартир выросла на 7,5% по сравнению с предыдущим финансовым годом и составила 81,35 млн иен, что является новым рекордным показателем. Исследование было основано на ценах предложения за единицу в столичном регионе Токио — префектурах Токио, Канагава, Сайтама и Тиба — в 2024 финансовом году.
Только в 23 районах Токио средняя цена недвижимости выросла на 11,2% до 116,32 млн иен, превысив отметку в 100 млн иен в течение двух финансовых лет подряд.
Из-за скачка цен все большее число людей отказываются от покупки и вместо этого предпочитают арендовать. В результате рост спроса на аренду квартир привел к росту арендной платы.
Вероятность сохранения тренда
Арендодатели планируют и дальше повышать арендную плату, поэтому вполне вероятно, что тенденция к росту пока сохранится.
Daito Trust Construction Co., крупная компания по недвижимости, которая управляет группой из около 1,3 миллиона арендуемых объектов недвижимости, уведомила арендаторов индивидуально о предстоящем повышении арендной платы.
На данный момент компания уведомила жильцов примерно в 500 000 квартир о повышении арендной платы, которое должно вступить в силу к концу этого года. В компании заявили, что около 80% арендаторов уже приняли предложенное повышение арендной платы.
«Это здорово, что арендная плата растет вместе с общим ростом цен», — сказал 64-летний мужчина, который владеет около 90 объектами недвижимости в столичном районе Токио.
Реальная заработная плата в Японии снижается четвёртый месяц подряд. 2025
На арендную плату приходится большой процент расходов домохозяйств, и уменьшить сумму оплаты сложно, в отличие от расходов на питание и другие товары и услуги повседневного спроса.
Базовая инфляция в Японии достигла 19-месячного максимума. 2025
«Вполне возможно, что арендная плата продолжит расти, в основном в городских районах, — сказал Йошикадзу Фунакубо, эксперт по бизнесу в сфере недвижимости в Mitsubishi UFJ Trust and Banking Corp. — Также возможно, что это негативно скажется на личном потреблении»
